Loading...
City纽迈律师会计师楼,纽约移民律师事务所,刑事律师楼,纽约华人律师,犹太律师联合创办 |报税 税务咨询 | 投资移民,绿卡签证 | 全美7/24紧急保释,当天释放 2018-06-12T19:04:28+00:00

当天保释,全美第一

CITY纽迈律师楼,会计师楼,纽约移民律师楼,纽约移民律师事务所

纽约华人律师和犹太裔律师共同创办的综合性律师事务所,会计师事务所,经办刑事,移民,民事纠纷

City纽迈律师会计师楼位于纽约曼哈顿中心位置,是由纽约华人律师和纽约犹太裔大律师联合创办的综合性律师楼。我们律师事务所向全纽约乃至全世界的客户提供高品质的法律建议和服务。欢迎致电免费咨询。

报税相关、收到任何罚款、任何冻结令推荐找纽约City纽迈律师会计师楼!经大部分华人推荐的全纽约最好的律师团队,高效专办各类政府查账、查税、医疗福利、海外资产、海关扣押、劳工部投诉、罚单处理;各类冻结令:政府、法院、银行。该事务所减债部门有37位专业律师、会计师、银行家: 会计师+律师信用卡减债,服务双保险最妥当! 民事部、刑事部精办按摩销底、打架、强奸、商场盗窃、空头支票、移民诈骗、减税债、误医误诊、劳资纠纷、逾期滞留。移民律师部门绿卡申请,H1B签证申请时效第一。留学升学部门对于合格的投资移民、留学升学案件可100%落实。

免费咨询电话,请拨打
212-268-8668/212-268-8686

City纽迈律师楼,会计师楼:服务领域

刑事法 & 全美保释

主打全美7天24小时紧急保释,当天释放。

本律师的刑事律师有丰富的处理各类刑事案件的经验,经办纽约州以及全美50州快速监狱保释,医疗欺诈,身份被盗,卖淫按摩,性骚扰,家庭暴力,偷窃劫杀,殴打暴力,酒醉驾车,挪用公款等。保释的时机非常重要,本律师楼的刑事律师有丰富的纽约州以及全美各州保释经验,能够在最短的时间内完成保释。

各类移民,签证&绿卡,入籍

美国签证种类可分为移民签证和非移民签证。移民签证就是以移民美国定居为目的的一种签证,一般须先向美国移民局提出申请,移民局经过严格的审核,给合格者签发一份“批准文件”,然后,申请人持该文件向美国驻外领事馆申请移民签证。本律师楼拥有纽约最好的移民律师团队,帮助客户选择最合适的移民计划。常见的移民签证包括亲属移民,技术移民,投资移民EB-5,L1等。非移民签证的类别主要根据申请人访美的首要目的进行划分。

公司成立&合并收购

在纽约甚至整个美国,成立一家公司需要经过复杂的手续程序,必须根据市政府、州政府和联邦政府的法规进行注册登记。现在美国的各行各业都有其行业法规,每个行业的经营者都要遵循其法规运营行商。一般来说,企业并购都要经过前期准备阶段、方案设计阶段、谈判签约和接管整合四个阶段。

信用卡减债 & 信用修复

在纽约乃至美国,信用卡债务来自于使用信用卡购买某些服务或产品。如果持卡人没有在期限内偿还,债务将通过利息的方式累积增加。不及时支付信用卡债务可能导致滞纳金,一般来说从$10到$40不等,并且逾期付款的记录将上报信用评级机构,换句话说,就是持卡人的信用将受到影响。有时候,某些客人频繁的未付清债务,可能导致高额的年利率,甚至被认为毁约,最终导致客人不得不申请破产。

纽约City纽迈律师会计师楼是由纽约最好的华人律师和著名的高级犹太裔大律师团主理,本律师楼专办全美7天24小时紧急保释,各类政府查账、查税、医疗福利、海外资产、海关扣押、劳工部投诉、罚单处理、美国改名字;各类冻结令:政府、法院、银行。纽约报税,税务律师咨询都可以找本律师楼。本律师楼减债部门有37位专业律师、会计师、银行家: 会计师+律师信用卡减债,服务双保险最妥当! 民事律师,刑事律师部门精办毒品大麻按摩销底、打架、强奸、商场盗窃、空头支票、移民诈骗减税债、误医误诊、劳资纠纷、逾期滞留等等案件。留学升学部门对于合格的投资移民、留学升学案件可100%落实。我们律师事务所移民部还精通各类移民签证申请,绿卡申请,婚姻绿卡入籍,取消递解令,移民面试等,帮助广大华裔社区移民成功获得身份,享誉全美!

本律师楼的主理人Shotkin律师是世界著名学府哈佛大学法学院第一届校友,犹太社区领袖人物,更是纽约大学NYU法学教授,学生遍布美国各行各业,政府部门。作为本律师楼的合伙人之一,Shotkin律师拥有60年法律实践经验,人脉遍布法庭,政府部门。在Shotkin律师的带领下,City纽迈律师会计师楼的数百名专业人士将竭诚为每一位客户服务!欢迎致电免费咨询!

City纽迈律师会计师楼,会计师楼:主要部门

新闻和博客

  • 按摩店、健身场所没有拿到相关的体育文化设施特别许可证

按摩店、健身场所没有拿到相关的体育文化设施特别许可证

开张营业要注意, 房屋局规则多多 上次City纽迈律师会计师事务所给大家讲解了关于改建营业场所需要取得的许可,而且按摩店的从业人员需要取得相关资格。 最近City纽迈律师会计师事务所又收到了新的关于被房屋局查封的咨询电话, 这次则是关于体育文化设施特别许可证(Special Permit for Physical Culture Establishment),以下简称“特别许可”。那么City纽迈资深犹太律师在此给大家讲解一下这个神秘的许可证是什么。 根据纽约市分区规划的相关法律规定(New York Zoning Resolution),在设立体育文化或健康机构(Physical Culture Establishment,简称PCE)之前,需要向特定的上诉委员会(Board of Standards and Appeals, 简称BSA)取得营业许可。而在纽约市获得这样一个许可证的过程漫长而复杂,而且涉及多个步骤。 那么什么样的场所设施属于涉及体育文化或健康呢? 纽约市区划法律明确指出, PCE是指具备和安排提供通过体育锻炼或按摩的方式以改善或影响个人身体状况的任何设施或场所, 该场所会为体育锻炼或按摩提供指导、服务或相关活动,其范围还包括商业和非商业俱乐部。通常符合PCE定义的场所包括按摩店、水疗中心(Spa)、桑拿(Sauna)、健身房、武馆、道馆等等。而部分符合要求的瑜伽馆、舞蹈室等等则可以获得豁免。 这个特别许可由纽约市政府在1970年代设立,其初衷是增加繁复的申请和背景调查程序,从而打击当时伪装成妓院而猖獗开张的按摩沙龙。 除此之外,这种体育文化或健康机构还不能随随便便在哪里设立。这些机构仅能在纽约市的商业区或工业区设立。如果上诉委员会BSA批准颁发特别许可证, 许可证上会列出特定的工业区和商业区,此时体育健康机构就必须按照许可证上的规定,在列出的区域内建立。City纽迈资深犹太律师在此提醒各位,如果不确定您的区域是否允许设立体育文化或健康机构,那么您应该先找律师咨询。   按摩店、健身场所没有拿到相关的体育文化设施特别许可证   申请程序麻烦,等待时间长 向BSA申请PCE特别许可证的过程涉及多个程序,而且等待时间漫长。比如说,业主需要准备的材料包括但不限于:所有权授权(ownership authorization)、多种地图(包括分区地图,半径地图和税收地图等)、关于申请的详细陈述、现场照片、对于现有或拟议状况的计划、分区分析(zoning and sign analysis)以及周围业主的名单等等。取决于设施的面积范围,可能还需要城市环境质量评估表格(City Environmental Quality Review forms)。 要获得特别许可证,申请人必须向BSA证明两件事才能获得批准:(1)该体育文化机构不会损害周边地区的基本特征或未来的使用或发展,以及(2)该机构包含一个或多个符合体育文化或健康机构特征的合法设施,比如设有相关运动场所,如手球,篮球或网球场;具备举重、减重、有氧运动、武术运动等专业设施;如果是按摩店,则要具备执照的按摩师或按摩设备。 此外,作为批准程序的一部分,纽约市调查局还会对申请中所有者、经营者以及所有负责人进行背景调查。一旦所有的申请材料提交给BSA,BSA还必须将材料转交给当地社区委员会,区行政长官,当地市议会成员,以及建筑部和城市规划部审查。当地社区委员会将审查并举行关于申请的公开听证会。如果获得批准,特别许可证有效期为十年。如果所有权或经营方式发生任何变化, PCE的所有者或潜在新业主还必须向BSA提出申请,要求续签特别许可证。 因为手续冗长,所以体育文化设施特别许可证的申请时长为4个月至6个月不等。遇上麻烦的听证会,还有可能会延长到6个月以上。 切记寻找律师帮忙 因为申请过程复杂,对于有志于开健身房或按摩店的人士,可以寻求专业律师的帮忙。开张过程涉及多个步骤,要和多个部门打交道,并不容易。比如说,涉及到注册公司、平面布局、向房屋局申请体育文化设施特别许可、向房屋局申请施工许可等等多个方面,需要符合多条法律规定。聘请有经验的律师帮忙可以及时预见可能出现的法律问题,帮业主减少烦恼。 若已经不幸因违规而被房屋局查封,还是有补救办法的,毕竟天无绝人之路。此时切记及时寻找有经验的律师帮忙,让律师及时帮您应对,除了减少不开张时间减少利润损失,还可以帮助业主及时解决法律问题,免去法律麻烦。 最后,City 纽迈律师会计师事务所的资深犹太律师在此提示各位业主,在准备置业之前,一定要全面了解清楚相关的法律法规,改建工程要符合相关法律规定,店内证照手续齐全,工作人员证件齐全,否则您可能面临潜在的法律风险和无穷的烦恼。所以,遇到房屋违规情形,请务必及时联系律师,让专业的律师团队为您分析案情,减免您不必要的损失,及时应对您各类潜在风险。City纽迈律师会计师事务所欢迎各位前来咨询! 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 遇到婚姻移民欺诈而获得绿卡或入籍的人如何讨回公道

婚姻欺诈,遭遇骗婚怎么办?

婚姻欺诈属于联邦罪行 众所周知,和美国公民结婚是取得永久居留权(绿卡)最快捷方便的一种方式。外籍配偶不需要等待漫长的排期,外籍配偶此前的非法居留(俗称“黑下来”)也会得到移民局的宽宥。因此,与美国公民结婚被很多投机者视为拿身份的“捷径”,由此滋生出婚姻欺诈的现象。 婚姻欺诈就是我们常说的假结婚,配偶一方或双方为规避移民法,以获得绿卡为主要目的而结婚。这就是说,获得绿卡可以是结婚的动机之一,但不能是主要的动机。移民局在判断真假结婚的时候,关注点之一是当事人在最初结婚时,是否有建立起共同生活的意愿。婚姻可以失败,也可以仅持续很短的一段时间,但婚姻的动机必须要纯粹。 根据移民局的认定,婚姻欺诈一般来讲分为三种情况。一种是双方都知道婚姻是假的,美国公民一方因为人情或者金钱与外国公民结婚,以帮助其获得绿卡。第二种是邮寄婚姻(mail-order marriage),言下之意就是外国人一来就结婚,此种婚姻缺乏双方认识基础,一方或双方知道婚姻是假的。最后一种情况就比较惨了,外国人骗婚,使美国公民美滋滋地以为婚姻是真实的,不知不觉成为了投机者们领取绿卡的“垫脚石”。 根据美国移民与国籍法(Immigration and Nationality Act)§275(c)规定,明知为规避任何移民法律条文而缔结婚姻的个人将面临监禁或高额罚金的处罚,或两种处罚并行。不仅如此,婚姻欺诈的罪名还有可能伴随着签证欺诈罪、虚假陈述罪、伪证罪等指控,每一项指控都有不用的刑期和罚金数额,具体视个案而定。如果美国公民一方明知婚姻是假的,还会被当作共谋处理。 遇到婚姻移民欺诈而获得绿卡或入籍的人如何讨回公道 移民局严厉打击婚姻欺诈 移民局对婚姻欺诈的容忍度很低。美国国土安全局将搜查婚姻欺诈列为其首要任务。婚姻欺诈以及导致的惩罚会成为移民局记录中永久记录。除了被联邦法律的制裁,婚姻欺诈还会面临以下结果:  该外国人正在进行的移民申请被取消,如果绿卡被批准了,还会被撤销绿卡。 根据移民法204(c)款,婚姻欺诈者将终生禁止获得美国的移民福利。也就是说,外国人此后的所有移民申请,无论是以家庭为基础的还是雇佣基础的,都会被拒绝。 该外国人会被海关递解出境,即使她/他没有被刑事起诉。 该外国人此后的美国签证申请也会被拒绝。 婚姻欺诈在移民申请的每一个环节都有可能被发现。例如,最初调整身份申请绿卡时,移民当局会要求证明婚姻的真实性。等两年的临时绿卡拿到手后,外籍配偶想要把两年临时绿卡转换成十年临时绿卡时,仍然需要通过真实婚姻的审查。不仅如此,当移民此后申请入籍时,有关当局可以再次审查婚姻真实性。很多移民没有意识到,提交入籍申请时,移民局会对申请人所有的移民文件进行仔细的评估。 即使过了顺利入籍,也难保此前的婚姻欺诈不会被查出。2014年,纽约州众议员罗莎(Gabriela Rosa)就被发现她在1996年通过与美国公民的虚假婚姻获得永久居民身份,并在2005年成为了公民。此段将近过了20年的婚姻欺诈还是被移民局查出,可谓是“天网恢恢,疏而不漏”。今年年初,还有一位公民在波士顿被指控婚姻欺诈。调查人员称他过去10年与至少6名无证外籍女性结婚,为其中数位申请婚姻绿卡,以换取巨额报酬。 专业移民律师的帮忙 由于婚姻欺诈的乱象,很多真结婚的夫妻也被移民局戴上有色眼镜,明明是真实的婚姻却被移民局扣上“假结婚”帽子,真可谓是城门失火殃及池鱼。如果被移民局认定是假结婚,会对移民申请诸多不利,这个时候务必请移民律师的帮助。近日City纽迈律师会计师事务所就接收了很多关于婚姻欺诈的咨询电话,还有的是真结婚却被移民局“冤枉”。我们会计师律师事务所就接收过多起I-130被拒绝的案子,在我们律师的帮助下,成功上诉。 如果你是婚姻欺诈的受害者,可以寻找City纽迈律师会计师事务所的帮忙。此种骗婚的套路都是惊人的相似,我们已经处理过多起类似事件。亚裔程序员W先生2016年初在相亲网站上结识一中国留学生,两个月以后两人闪电同居,随之而来 “意外”怀孕、结婚。17年夏天,太太的临时绿卡申请获得了批准, 此时太太竟然谎称W先生家暴,导致他被警察逮捕。还有一位S先生此前经人介绍,认识了来自中国大陆的妻子,3个月后,两人闪电结婚、申请绿卡。没想到,他那婚前洗衣做饭体贴温柔、婚后贤妻良母的妻子,在绿卡到手后即原形毕露,还诬告宋先生强奸及家暴两项罪名。在我们律师的帮助下,两位先生最后都无罪释放,并成功向移民局揭发前妻婚姻欺诈的行为。 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 无证按摩被抓怎么办?纽约最好的刑事律师帮你解答

无证按摩被抓怎么办?纽约最好的刑事律师帮你解答

无证按摩是联邦重罪 近年来,纽约警方大力打击华埠、法拉盛、布伦中国城等华人聚集地的非法按摩院及卖淫现象,也有不少窝点隐藏在居民区住宅楼内,加大了警方的执法难度。自从上次本办公室关于无证按摩的文章发表后,收到许多读者朋友的来电咨询,故继续进一步同大家讨论无牌按摩及其相应的影响,希望本文能帮助更多对有此方面疑问的朋友。 很多新移民可能并不清楚,在纽约无论申请任何按摩职位,例如:按摩师、女按摩师、按摩治疗师、按摩恢复师等,都需要获得按摩师(Massage Therapist)执照。很多华裔因为不知道相关要求而不知不觉违反了法律。还有的华裔因为按摩执照考取难度高,而偷偷从事按摩行业,以为只是有证无证都是小事。 根据纽约州法律规定, 按摩执照应该向纽约教育局执业办公室申请。申请者需要在纽约州认可的按摩学校完成1000小时的教育培训,并且通过纽约州的按摩治疗考试。 根据《教育法》第6512条第1款的规定,无证人员从事需要许可证的行业,属于“E”级重罪,将会面临高达4年的牢狱之灾。根据《教育法》第6512条第2款的规定,任何人故意帮助或教唆三名或三名以上无证人士执业,雇用无证人士;或帮助或教唆三名或三名以上专业执照已被吊销,撤销或废止的人士执业也将被判定为“E”级重罪。这也就说,不仅是按摩的人本身需要取得相关执照, 就连按摩店的老板,也要聘请具有相关按摩资格得人士, 否则一旦被抓住,就是按联邦重罪起诉。 近日City纽迈律师会计事务所就收到了很多关于按摩被抓的咨询电话。在此,City纽迈资深犹太律师郑重提醒大家,在美国无证按摩的罪名相当于非法行医。开按摩店、当按摩技师必须取得相关资格,否则一旦被抓被判罪,就是联邦重罪,对申请身份或入籍都会有重大影响,后患无穷。 无证按摩被抓怎么办?纽约最好的刑事律师帮你解答 无牌按摩会对移民身份有重大影响 如果是非公民卖淫被抓, 那么卖淫本身就构成了 “道德犯罪”,无论是否有合法身份,都属于可以被遣返的类型。如果是非公民因为无证按摩被抓,即使是绿卡身份,一旦留下重罪犯罪记录,会严重影响入籍或移民身份的调整,非法移民犯罪甚至还会面临驱逐出境。 此前就有过一名华裔女子嫁给美国人后获得婚姻绿卡,三年后申请入籍。她之前因为卖淫被逮捕过,但是她并没有将此事告诉先生,当时也没有聘请律师,而是作认罪处理。后来她的入籍申请迟迟没有获得批准,就是因为认了卖淫罪,移民局认为她道德品格不过关,故拒绝入籍。 美国政策现在对移民的要求也是越来越严苛。此前就有过因为犯罪记录被查出而在还过入境时被遣返的案例。2017年4月,拥有几十年美国合法身份的某男子,返回美国在纽约入境时,被查出曾有联邦重罪的案底,被原机遣返中国;及后,有三位其他移民听说了上述的案例,在返美时有两人刻意避开纽约,改道洛杉矶、西雅图入境,一人从纽约入境,但他们在入境时,均不约而同被查出之前在美国有犯罪记录,全部被遣返中国。有犯罪记录的人,边境移民官可以通过指模记录知道他的案底,展开详细盘查,最后的结果,或者绿卡被取消,或者随后接到移民法庭的通知。City纽迈资深犹太律师提醒广大华裔,有犯罪记录的移民,最好不要出国,如果非要出国不可,一定要小心,走之前,最好要先咨询刑事律师和移民律师,进行评估。就算已经拿到绿卡也不能掉以轻心,因为绿卡是可以被取消的。 切记寻找律师的帮忙 City纽迈律师会计师楼在此建议各位,如果不幸被抓,那么切记保持沉默,并在第一时间寻找律师的帮忙。City纽迈律师会计师楼拥有多位经验丰富的律师,精通英语、国语、粤语,对于被遭指控卖淫、无证按摩客人辩护具有丰富的办案经验。有的当事人为了尽快结案了事, 在被抓时就按照检察官起诉的罪行认罪处理。而有经验的律师会结合案子的具体情况,为客户争取最大的利益,争取把案件的影响降到最低。 此外,对于有过犯罪记录的移民来说, City纽迈律师会计师楼建议非美国公民应尽早寻找律师帮忙,争取撤销案底或者封存犯罪记录,以免为以后的生活、移民申请、入境返美等等埋下隐患。一般来说,当法官撤销控罪,就可以委托律师向法院申请销案。日后申请合法居留或入籍时,仍要诚实回答是否曾经被捕的问题。一旦无罪获释,切记保留法院同意撤销案件的证明文件。 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 拿到绿卡或者入籍也有可能被撤销

拿到绿卡或者入籍也有可能被撤销

符合这几种情况的,绿卡可能被撤销 很多华人来美打拼多年,为的就是一张永久居民绿卡,或者美国国籍。但是,如果这些事情不注意,很有可能导致绿卡被撤销,“煮熟的鸭子飞了”的情况也是有可能发生的。 一般来说,绿卡被撤销的理由有:欺诈,犯罪活动,和放弃。 欺诈的情况就是在申请绿卡时提供不真实的信息,以图获得绿卡的移民利益。常见的情况是婚姻欺诈和政治庇护欺诈。 婚姻欺诈就是我们常说的假结婚。美国移民法对假结婚容忍度很低,并且制定了严厉的惩罚措施。如果移民局发现或者怀疑申请人通过假结婚来非法获得移民利益,那么他接下来的移民签证申请也很有可能被否决。2017年4月,就有一对住在帕萨迪纳的华裔父女因为帮助他人假结婚被判入狱。在过去近十年中,他们为中国公民牵线了70多次“假结婚”,这些“客户”每人支付几万美元,然后在父女中介的安排下与需要钱的美国公民结婚。这对父女不仅绿卡被撤销, 而且在服刑完毕后还会被遣返。 拿到绿卡或者入籍也有可能被撤销   假政治庇护, 就是提交假的被政治迫害的信息以图获得移民利益。在2012年,包括多名华裔在内的26名移民律师因政治庇护造假被逮捕,此案轰动华人社区。不仅如此,时至2018年的今日,那些在2012年通过造假律师办理政治庇护绿卡的民众,虽然已经获得绿卡身分,也在最近收到移民局的信件,要求对案件重新审理。根据移民法规定, 在1997年4月1日或之后递交的案件, 只要移民局发现申请者的材料中有任何欺诈或者不符合政治庇护要求,都会撤销绿卡。此外,如果此外籍人士被认为对美国的社会安全造成威胁和恐吓,或在国外犯过非政治有关的重罪,也会被取消政治庇护身份。在川总统就任后的一年里,很多持有政治庇护绿卡回国的华裔,在回美入海关的时候,都以“在母国已无迫害之忧”为由被取消了绿卡。2018年就有一位华人女士持三个月前取得的政治庇护绿卡,开心返中国探亲,停留约一个月后返美,被美国海关认为“在母国已无迫害之忧”而取消她绿卡。 放弃,是指个人因为放弃永久居民身份而失去合法身份。如果符合以下情况,就有可能被美国海关认为有放弃绿卡的意图:一年中大部分时间停留在美国境外;在美国境外居住时未能提交所得税申报表;在美国纳税申报表中声明自己是“非移民”。很多人以为只要在美国待的时间超过半年就可以了,City纽迈律师会计师事务所在此提醒大家, 美国海关已经将目光瞄准了“跑绿卡”的人。所谓的“跑绿卡”,就是拿了绿卡并不打算在美国生活,只是为了维持绿卡身份,每半年往返一次美国。随着川普上台移民政策的收紧,这种“跑绿卡”已经行不通了。2017年, 一名绿卡持有者在中国仅仅呆了3个月,在入境美国的时候却被告知绿卡被扣,并没收了其绿卡,通知去移民法庭出庭争取居住权。 入籍也能被撤销 大家可能听说过,绿卡会因为犯罪行为被撤销。那么入籍成为美国公民就不会有事了吧?City纽迈律师会计师事务所在此告诉大家,如果入籍时隐瞒了信息,那么美国国籍还是可以被撤销的。根据《移民和国籍法》(Immigration and Nationality Act)的规定,在发现入籍者通过隐瞒信息非法获得公民身份,可撤销其美国国籍。 为了获得美国身份,很多移民通过造假、欺瞒方式顺利获得了绿卡,然后去考公民入籍。City纽迈律师会计师事务所律师在此提醒大家, 考公民的审查会比申请绿卡时更为严格。绿卡申请时的作假行为,如果在考公民或更新绿卡时被发现,后果很严重。 2017年11月21日,美国司法部就向5名已经取得美国国籍十几年的移民提起法律诉讼, 要撤销他们的美国公民身份。这些人在入籍申请过程中隐瞒了他们性虐待未成年受害者的事实,因此而非法获得美国公民身份的利益。 2014年,旧金山湾区丹维尔市的一名中国移民就因为移民手续作假被判撤销美国公民身份。该中国男子于1999年持签证进入美国。他的第二任美国籍妻子在2006年帮他申请成为合法居民,然后他在2010年成为归化公民。不过在2010年年底,美国移民局官员开始调查他的婚姻欺诈。 根据法院的证据显示, 该男子在与第二任妻子18个月的婚姻期间仍继续与他的第一任非美国公民妻子一起生活,而且从未与第二任妻子共同居住。最终,婚姻欺诈的罪名落实,该男子被判处取消公民身份。 2009年,一位有过卖淫案底的女士因为在入籍时隐瞒其洗钱和卖淫的犯罪行为, 导致她好不容易入籍之后的短短两年内就被取消了美国国籍。 切记寻找律师的帮忙 随着川普移民政策的收紧, 很多明明真结婚的夫妻也会被移民局怀疑是假结婚。最近City纽迈律师会计师事务所就接到很多申请配偶被移民局拒绝的案子。明明婚姻是真实的,却因为提交证据不足或者有那么一点疑点被移民局抓住,从而拒绝他们的移民申请。 City纽迈律师会计师事务所在此建议各位,如果要申请绿卡或者入籍,最好找有经验的律师帮忙。如果收到移民局的来信,也不要惊慌,第一时间咨询律师,寻找最好的解决办法,争取最大的利益。 此外,City纽迈律师会计师楼还得提醒各位持有绿卡返美的华人, 如果海关拿出一张叫I-407的表格让你签字,那么这张表千万不能签。如果填了这张表格,就是你自愿放弃永久居民的身份,绿卡会被当场吊销,人会被遣返,没有一点申诉。如果拒绝签名,海关执法人员最多暂扣你的绿卡,然后上庭见法官,在法官面前争取留住绿卡。 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 无证按摩和卖淫按摩

无证按摩和卖淫按摩

无证按摩,一旦定罪,是联邦重罪 按摩行业因为收入高,门槛低,受到很多华人的青睐,成为很多华人投身的行业。但是,因为考取按摩证的要求高,不仅要参加全英文考试,还得完成心肺复苏等课程。在纽约州,还得接受超过1000小时的相关培训。如此多的要求使得很多华人都对证书望而却步,偷偷无证上岗。 最近City纽迈律师会计楼就收到了很多关于按摩被抓的咨询电话。在此,City纽迈资深犹太律师在此提醒大家,在美国,无证按摩的罪名相当于非法行医。根据《教育法》第6512条第1款的规定,无证人员从事需要许可证的行业,属于E级重罪(Class E Felony)。开按摩店、当按摩技师必须取得相关资格,否则一旦被抓被判罪,就是联邦重罪,对申请身份或入籍都会有重大影响,后患无穷。 此前就有过一位华人按摩师,因为她之前无证按摩被抓过,留下了联邦重罪的纪录,所以在申请入籍时,不但被移民局拒绝,还被移民局规定终身不能入籍。 无证按摩和卖淫按摩 按摩卖淫一旦被发现,会对以后申请身份或入籍产生重大影响 对于移民而言,如果有卖淫记录,移民局有理由拒绝其任何调整身份的申请。特别是在入籍申请时,美国入籍申请条件中有“良好道德品行”(good moral character)的要求,在法定期间内,申请人若从事卖淫行业,会被认为缺少良好道德品行,以至于不能顺利入籍。因此,千万不能小看卖淫罪的指控。它不仅可能使您在移民申请的道路上举步维艰,还可能使您在以后的工作申请中遭受层层阻碍。 City纽迈律师会计师楼在此提醒各位, 非公民身份的移民犯罪,其后果严重性远超过公民。公民犯罪不影响身份,不会被递解或遣返。但绿卡、需要调整身份人士一旦犯罪,会影响入籍或移民身份的调整,无证移民犯罪甚至还会面临驱逐出境。2017年,就有一位永久居民,因为之前卖淫留下过案底,从中国探亲回来在美国海关入境时被海关翻出案底当场遣返。 许多从事无牌按摩或色情按摩的女性,被警方逮捕了之后,为求尽快结案了事,大都选择认罪了事,却不幸给自己以后的移民申请埋下了无穷的后患。而有经验、负责的移民律师都会尽量让案件对客人的消极影响降到最低。因为一旦留下重罪犯罪记录,以后将影响申请合法居留和入籍,后患无穷。所以一旦卖淫被抓,尽快寻找有经验的律师帮忙才是上上策。 如果是被迫卖淫,那么就属于人口贩卖(human trafficking)的受害者。什么样的情况算人口贩卖(human trafficking) 呢?只要人身自由受到限制,并且参加非自愿性质的劳动,都是算人口贩卖。许多人最初从事按摩行业被老板告知只是单纯地按摩,不会涉及其他方面的服务,然而往往事与愿违。有的人的护照、移民文件等重要证件被人扣押,从而使其无法自由离开;或者欠下了不合理的巨额债务,被要求用卖淫的方式还债等,这些都是人贩子常用的犯罪手段。根据纽约州刑事诉讼法(Criminal Procedure law)§440.10 条规定,如果卖淫案件发生在卖淫案被告受人口贩卖期间,被告可以免除卖淫罪或与卖淫相关的罪名指控。除此之外,人口贩卖的受害者还可以通过一定的程序申请合法留在美国。 除此之外,还有很多因为沟通障碍而蒙冤的情况。很多华人按摩师因为英语表达能力不好,所以在跟客人对话时多数报以点点头微笑。殊不知碰上了便衣警察问她是否愿意提供有偿提供性服务时,她点头微笑应对,就被当作同意卖淫处理。在美国,美国警察扫黄主要是收集证据。如果他们对某处提供特殊服务的公司或者个人有怀疑,往往会派出便衣警察假扮客人。便衣警察身上通常会带有录音设备和同其他警员联络的通讯设备帮助取证。一个按摩院的按摩师只要口头答应客人以金钱来换取性服务的要求,或者是主动询问客人是否需要额外的性服务,就可构成色情卖淫罪。在纽约,色情卖淫罪最高可被判3个月的监禁和$500罚款。要是存在这种被冤枉的情况,一定要跟律师说清楚,让律师根据具体情况做最好的辩护。 切记寻找律师的帮忙 City纽迈律师会计师楼在此建议各位,为了避免正规按摩被当成卖淫指控,需要注意以下几点:工作时不要带大量现金、穿着不要过于暴露、避免随身携带避孕套、不要乱回答没听懂的话。 如果不幸被抓,那么切记保持沉默,并在第一时间寻找律师的帮忙。City纽迈律师会计师楼拥有多位经验丰富的律师,精通英语、国语、粤语,对于被遭指控卖淫、无证按摩客人辩护具有丰富的办案经验。 下面是我们的成功案例之一:W小姐刚来美国不到一年,人生地不熟,英语也不太懂。她在一家华人开的SPA店工作,在一次警察钓鱼执法的过程中被逮捕,并被起诉卖淫罪。W小姐从监狱保释出来后,立刻找我们咨询。在我们资深刑事律师的帮忙下,成功替W小姐洗刷罪名,保住身份。 在此,City纽迈的资深律师提醒广大民众,若不幸涉嫌卖淫被抓,不要立刻认罪,马上求助经验丰富的刑事律师才是正确的选择。 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 监狱保释 – 打架/洗钱/毒品犯罪/非法移民被抓如何保释

监狱保释 – 打架/洗钱/毒品犯罪/非法移民被抓如何保释?

什么是监狱保释金? 保释金是由法官在法庭上设定的一笔金钱,以确保被告会在将来的上庭日期如约出席。如果被告的家人或朋友能够向法院提供保释金,被告在审判前被释放,就必须出席所有的上庭日期。如果被告有一次没有出庭,法院就会没收保释金,并发出逮捕令。如果被告出庭作证,被判罪或认罪,那么法院就会退还保释金,并保留其中3%的管理费。如果被告无法提供保释金,他或她将被关押在监狱中,直到保释金支付完成、案件处理完毕或被告因其他原因被释放。 保释一般是在第一次出庭时设定的,即被告人被逮捕(arrest)后24小时内发生的提审(arraignment)。 此时,法官会宣布针对被告的指控。在某些情况下,被告可以在提审时认罪,结案。 如果被告不认罪,法官则有四个释放选择: 一、法官以自己的保释金释放被告,这意味着被告可以自由出走而无需支付任何费用; 二、法官可以设定各种形式的保释金,被告(及朋友和家人)必须满足后,才能释放被告; 三、将被告加入到监督释放程序(supervised release program)中,此程序不需要支付保释金,但是需要被告定期通过电话或亲自报道;四、拒绝释放。对于严重的、社会危害性大的刑事罪行,法官可能会拒绝保释,并将被告还押给监狱。   监狱保释 – 打架/洗钱/毒品犯罪/非法移民被抓如何保释 保释金额如何设定? 通常情况下,法庭对一些常见的刑事犯罪早已经制定通用保释金数额规格(bail schedule),规定何种犯罪可以保释,保释金多少等。保释金的数额是根据当时被指控的罪名而定的,同时,还会考虑被告的家庭联系、移民史、工作史、与当地社区的联系、财力等等因素。 如果嫌犯无法承担保释金,那么他有两个选择:一是通过保释公司交付保释金(也就是商业保释金,commercial bail),但是要支付保释公司一定的费用,此费用不论最后结果有罪无罪都是不能退还的,保释公司有时还会要求被告用房屋或汽车作为抵押。另一个选择是向法院要求降低或免除保释金。法院会设置一个保释庭审(bond hearing)。在保释庭审时,法官在决定保释金时的考虑因素包括以往的犯罪纪录、被指控罪名的严重程度、被告出狱后逃走的可能性,出狱后是否会伤害其他人、社会地位等。此时就需要律师出面,基于被告以往犯罪记录、案件事实严重程度、被告出狱后逃逸可能性或社会危害性等因素,要求法官降低或免除保释金。一般监狱或者法庭接受现金、支票或者邮政汇票(money order)。 常见的打架、家庭暴力、洗钱、毒品犯罪活动都可以申请保释。City纽迈律师会计师事务所就成功处理过多起保释案件。曾经有一位纽约的女士找我们帮忙,她的儿子因为吸食大麻被抓,我们资深刑事犹太律师,马上准备担保材料,她的儿子第二天就被释放出来,免受牢狱之灾。 被关进移民监狱,仍可保释 目前美国约有一千多万非法移民,其中约38万来自中国。虽然被抓进移民监狱的还是占少数,但随着特朗普政府对非法移民的打击度加大,这个数额每天都在增加。最近有不少已经被递解出境的华裔非法移民的家属打电话给City纽迈,说他们的家人已经被移民局递解出境,现在被ICE关在联邦监狱怎么办? 虽然美国移民法规定,这类非法移民人士形同在逃犯,一旦落入执法部门,都有可能被送入移民监狱,最终被遣送回国。如果被释放,非法移民仍要按时到移民局报到。在这期间,非法移民可以申请工作许可在美国合法打工。有递解令在身并不代表已经走投无路。如果条件允许,仍可提出翻案申请,撤销递解令,甚至转换成绿卡身份。City纽迈律师会计师楼提醒广大民众,如果不幸被抓,应尽快寻求专业律师的帮助。律师了解如何在最短的时间内对案件的严重性有所控制,以避免造成严重后果。 City纽迈资深犹太律师在此提醒大家,新移民,尤其是非美国公民或没有合法居留身份人士,在被警察逮捕后,应仅快保释。一般而言,进行逮捕行动的执法机构是市警察局,但是一旦案件进入法院的审理程序,被逮捕的被告将会被转移到县政府的监牢,此时,移民局就有可能检查他们的移民身份,若移民局查出被告没有合法身份,或者虽然有合法身份,但所面临的指控可以导致被驱逐出境的话,就有可能在被告身中放上移民局扣押令,纵使被告筹足保释金,或找上保释公司,但是往往因为移民局的扣押令而无法保释,最后有可能被判刑而在服刑完毕后,直接送到移民局进行驱逐的程序。 为避免新移民因触法而引致不必要的移民影响,刑事律师可让被告避免进入州政府或县政府的监牢,以躲开移民局的身份调查。如果被告被保释在外的话,律师可想办法安排一些未与移民局联线作业的私人监牢来服刑,因而,在移民局仍来不及调查或仍未下达扣押令前进行保释,将能降低被告被驱逐出境的可能性。 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 美国儿童保护机制及儿童保护局

美国儿童保护机制及儿童保护局

简介美国的儿童保护机制 自1974年以来,美国国会陆续通过了《儿童虐待预防和处理法》、《收养暨儿童福利法》、《儿童虐待和疏忽报告法》、《儿童虐待预防及执行法》等一系列法案。这些法案明确界定了美国儿童保护工作的对象、任务,赋予机构介入家庭实施干预措施的权力。 自上个世纪90年代初,美国通过立法、设置各级行政管理机构,在50个州全面开展了儿童保护工作。并将儿童保护工作纳入政府工作职能范围,向有需要的儿童和家庭提供干预、支持和保护。 美国的儿童保护组织包括两类:一类是联邦、州、县、市的相关机构,如联邦政府的儿童与家庭局,各州等地方政府的相关部门;另一类是非营利、公、私营社会服务机构,如儿童看护中心、学校、社区等。其中处于最上层的机构是联邦政府的儿童与家庭局(Administration for Children and Families;ACF)。接下来就是设在州政府的行政管理机构,每个州的机构名称和工作范围有所不同。第三层是设在县级政府的人力资源服务部。该机构的主要职责是负责有关儿童保护的具体事务性工作,开展联邦和州的儿童保护项目。该机构在县、市设有儿童保护服务办公室,主要从事紧急情况反应、家庭维护、家庭团聚、永久安置、宣传预防这五方面工作。以纽约州为例,纽约州的儿童福利局叫做 ACS (Administration for Children’s Services),或者叫儿童服务局。再往下是公、私机构,如儿童看护中心、儿童保护中心、儿童中心、儿童保护委员会、学校、社区等。上述中心、机构或承担某项保护项目,或参与部分服务内容。目前,在美国具体执行儿童服务项目的多为这一层机构。 儿童福利局最具特色的就是“强制报告制度”和“终止父母的权利”。《儿童保护法》要求所有专业人士发现、怀疑有儿童受虐必须马上报告ACS。 因此,无论是医生、老师、社工等经常接触儿童的人士,发现可疑情况都要报告给ACS,而无需取证。所以说,ACS接到报告的途径很多,每年ACS接到6万个关于虐待、忽视儿童的投诉,其中大约6千个经调查后向法庭提起诉讼。   美国儿童保护机制及儿童保护局 什么算虐待儿童? 根据纽约州政府的公开资料,儿童虐待是指家长或其他照管人对18 岁以下未成年人的身体虐待、身体忽视、性虐待和感情虐待。 身体虐待,指家长或其他照管人对儿童的身体实施的非意外伤害。例如,会看到经常无法解释的瘀伤、烧伤、割伤或其它伤痕;儿童会过度害怕家长对其不当行为的反应。在中国传统文化中讲究“养不教、父之过”、“棍棒底下出孝子”,但是这些在美国很有可能属于“虐待儿童”的行为。以暴力方式管教子女,如果被认定为abuse(虐待,严重体罚),就会构成虐待儿童的犯罪行为。2012年,一位华裔蒋女士因为用筷子打了女儿的手,被白人邻居举报、儿童福利局介入执法,从而失去了女儿的监护权。2001年中国电影《刮痧》中对此也有描写。中国爷爷到美国探亲,为孙子刮痧止痛,医生与护士发现孩子身上的伤痕后立即通知当地儿童福利局,随后儿童福利局官员、警察等纷纷赶到,这即是强制报告制度的真实写照。 身体忽视,指父母未能给予儿童食物、衣服、卫生、医疗或者监督等方面适当的照料。例如,很小的孩子经常被单独留在家中;严重的疾病或伤害得不到治疗;天气寒冷而小孩衣着单薄等等。有些华人家长知道,不可以对孩子进行体罚,便采取例如必须先写完作业才能吃饭,不然就要挨饿的惩罚,殊不知这也属于虐待儿童中的身体忽视。 性虐待的方式较多,有非接触性的侵犯,比如裸露,到抚弄、性交,或者将孩子用于淫秽作品。例如,可能看到孩子做出远超出其年龄的性行为举动;或者突然出现异常的上厕所困难;生殖部位出现疼痛、瘙痒、瘀伤或者流血等症状。孩子也有可能告诉他人,自己遭受了性虐待。在中国,在小男孩裸露的臀部开玩笑的拍打几下,或者隔着衣物摸一下小男孩的私处,通常会被视为无伤大雅的玩笑,但在美国则很可能被控以猥亵儿童、性暴力等罪名。 感情虐待,包括严重的厌弃、羞辱,以及旨在使孩子感到害怕或极端内疚的行为。例如,可能会看到家长口头上恐吓孩子,不停地、严厉地批评孩子,或者不表现出任何喜爱或关心。 华裔家长,这些事情要注意 每年被举报儿童虐待或疏忽管教,纽约市就有5万多件,其中3%是华人家长,大概1,500人。其中被举报最多是疏忽管教(约占92%),然后才是身体虐待和医疗疏忽。亚裔家庭,尤其是移民家庭,可能在不自觉的情况下,因为对养育子女的文化认知差异而触犯法律。资深犹太律师在此提醒,有些事情,新移民一定要注意,即使无心而为,都可能带来严重后果。 不能把孩子单独留下。虽然法律没有明确规定多大的孩子不能独自在家,但一般情况下,如果将12岁以下小孩独自留在家里、车上或其他公共场合,一旦被举报,会面临罸款、被控诉虐待儿童的重罪,甚至是面临牢狱之灾。2014年夏天,加州圣地亚哥一名妇女就因为将女婴留在车内,导致女婴险些丧命,而被判入狱一年。 注意与异性孩子的身体接触。一般孩子长到6、7岁时,父母就不能帮助异性的孩子来洗澡了,像女孩应该由母亲来帮助洗澡,男孩应由父亲协助,否则就会引来麻烦。2013年就有一起纽约华裔男子为10岁女儿洗澡被夺抚养权的事件。此外,资深犹太律师还得提醒大家,在美国,持有儿童色情物品(Possession of Child Ponagraphy)是犯罪行为。 及时注意孩子的身体状况。纽约一名华裔母亲,刚来纽约不久,找到一份卖机票的工作。因为工作时间受限,有时候没办法抽身离开。某日,接到学校电话,告知儿子身体不适,希望家长接回。她口头答应去,但由于工作一拖再拖,延后3小时到校接孩子。60天后接到儿童局来信,告知调查期已过,疏忽管教不成立。看到信件后,华裔母亲不禁后怕,一方面庆幸自己没被起诉,另一方面也是给自己好好地上了一课。有事情一定要跟学校讲清楚,沟通很重要。 如何面对儿童服务局(ACS)的介入? 纽约市的ACS收到报告后会转发给纽约州的CPS(儿童保护局,Child Protective Services),CPS会在24小时内展开调查评估、家访,如果调查结果证实儿童被虐待或疏忽,可以将儿童从 不安全环境中带走,安置到紧急保护监护机构或事先批准的紧急寄养家庭,直到法庭判定是否解除紧急监护措施,情况严重的,CPS还会向法庭提起诉讼。这时的华人家长,如果不懂英语,无论是否有身份,都有权要求提供翻译人员。 带走孩子之后,ACS将以书面形式通知儿童的父母,并提供向法院提交用以支持带走行为的所有文件。父母有权向本区的家庭法院申请领回其子女,法庭会在3天内听证。家长有权要求提供免费律师、上庭辩解。在听证会上,法官将做出以下判决之一:儿童应返回家中;与某个朋友或家庭成员一起生活,或继续由CPS监护(抚养)。 如果情况不是很严重,父母和ACS达成协议,同意按照计划接受教育,法官可以指令父母或看护人参加“家长课堂”,学习如何管教孩子、如何管理自己的情绪,法庭会根据受虐待儿童父母的改进情况作出是否解除紧急监护措施的考虑,决定是否让孩子回到父母身边。 当儿童正在面临生命危险、严重的身体伤害和暴力威胁等紧急情况下,儿童福利局可以不经父母同意直接将儿童带离家庭,由国家行使临时监护权。儿童一般会被安置在亲属家(Kinship Family)、寄养家庭(Foster Family)或者小组家庭(Group Home)中。但是因为这样的带离决定没有经过司法程序,也只是暂时的,更像是让孩子与家庭暂时隔离。在带离期间,儿童福利局会对该家庭进行进一步的风险评估。参加风险评估的除了儿童福利局的调查人员,还包括被举报人(一般情况下为孩子的父母),以及被举报人任何想要带来的支持者。双方会讨论哪些家庭因素构成了对孩子的虐待,家庭优势是什么,以及有可能接受孩子的亲戚或朋友的名单。如果经过讨论,儿童福利局认为风险已经消除,其会将受虐儿童重新送回家庭,而如果风险在可预见的时间内还将长期存在,儿童福利局会向法院提起受虐待与忽视的诉讼。 如果这个孩子再也不可能回到父母的监护,那么终止父母监护权利的程序(Termination of Parental Rights)就会启动。法院会根据孩子的年龄来决定将儿童安置在永久性收养家庭的监护中或者允许儿童离开父母独立生活 。 纽约长岛一位单身华人母亲就曾因忙于上班,而保姆临时有事未到家中,被迫将10岁的女儿和6岁的儿子独自留在家中。被邻居向儿童保护局举报后,两个孩子都被带走。幸而她及时找到纽迈律师&会计师楼,在资深的犹太大律师的帮助下,最后这位华人目前只需接受儿童局不定期的家庭回访,避免了被剥夺抚养权,与孩子分离的家庭悲剧。 资深犹太大律师在此提醒大家,一旦进入法庭程序无论是家事法庭还是刑事法庭,华人家长无论是否有身份,都应对尽快寻找经验丰富的律师参与诉讼。因为虐待儿童的判决一旦不利于父母,情况很可能十分严重,例如被剥夺子女的监护权、被列入虐待儿童的名单。如果是非美国公民的华人父母又被指控家庭暴力,更是要慎重选择相关律师。因为在家庭暴力事件中认罪或定罪都可能导致被递解出境。 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

  • 收到房屋局罚单怎么办

无证按摩,收到房屋局罚单怎么办?

无证按摩小心被房屋局严查 按摩行业是许多华人业主选择投身置业的行当。其中一部分人,怀揣着资金选好了店址,大刀阔斧改造店面准备开张时,却接到了来自纽约房屋局的罚单,不止要业主缴纳罚款,还需要业主出席听证会(Hearing)。这些罚单如果不能得到快速及时的处理,可能会使罚款加重,在原先处罚的基础上追加罚款,或者产生罚款利息,最高可达$25,000。 纽迈资深犹太律师在此提醒大家,按摩院要合法开业,除了聘请的按摩师傅们要有按摩执照外,按摩院也必须获批将房屋用于经营按摩事业相应的房屋使用证(Certificate of Occupancy)。按摩院无使用证违规改建,一直是房屋局眼里打击的目标。 一、 没有开工纸违规(Work without Permit) 在纽约市,有四种不同的开工许可(Work Permit): 一是新建筑,这种主要是地产开发商才需要申请的,若普通居民需要把自己的房子拆了重建也需要申请。 二是一类改建,这种改建规模比较大,首先是房屋的用途(比如从工厂转成住宅),连带着防火紧急通道和每户人数等等都要改。如果住户把两户相连的住宅打通作一户,或者要换掉一个主要入口,都属于这个范畴。 三是二类改建,此类改建都不需改变房屋用途及防火紧急出口,比如安装电管、水暖工程、改承重墙等。 四是三类改建,这种类别是最小的改动,一般只能允许有一项改动。 一般将房屋店面改造成按摩店,需要申请的是上文中提到的二类改建。具体有以下几种情形:凿旧墙、建新墙、加开新窗、改动水管、电路位置走向。不过,也有一些小的改动,并不需要向房屋局申请开工纸,比如换灯具、重铺地砖、翻新木地板、刷漆补墙等。 收到房屋局罚单怎么办 二、 没有房屋使用证违规 (CO Violation) 按摩店要顺利改造,除了申请到开工许可之外,房屋局的规定中还有另一道关卡要过,那就是房屋使用证(Certificate of Occupancy,简称CO)。 那什么是房屋使用证呢?房屋使用证由房屋管理局开具的证书,证明完成的建筑符合所有适用法律(在这里主要就是房屋管理条例),是使用者可以合法使用的证明。所有的建筑都必须具有房屋使用证。房屋使用证,是证明一个建筑物合法性的重要凭证。依照房屋局的规定,无论是建新屋,还是增改房屋出入口,或者改变房屋全部或部分的用途,都应申请新的居住证来体现这一变化。 有三种情况是要申请或调整房屋使用证的:一是新建建筑;二是建筑用途更改,如原来用于工业用途的建筑改作住宅用;三是商业或者工业建筑的用户改变,或商业、工业、多家庭住宅的所有人发生变化。比如,门面若由餐馆改作按摩店,需要向房屋局申请新的房屋使用证。通常情况下,政府会检查房屋是否符合建筑规范与相关法律,同时要求房屋本身适合其所申请的用途时,才会办颁发房屋使用证。 在纽约市,房屋局要对建筑进行一系列的检查之后,才会颁发房屋使用证。检查的方式通常是房屋局的检查人员(Inspector)会到建筑现场进行检查,检查员会确定现场没有人在进行的工事,出入口没有障碍,没有安全隐患。除此之外,还需要检查的地方包括:管道检查、消防喷淋系统、火灾自动报警系统、电力、消防泵的压力测试、建筑检查(要求建筑是按照建筑师盖章和批准的图纸建造的)、电梯检查、大堂检查、建筑出口数量是否足够(和建筑大小有关)。 除了长期的使用证之外,还有一种临时使用证(Temporary Certificate of Occupancy)。该证赋予业主和长期使用证一样的权利,不过临时使用证是有期限的(通常是签发日以后的90天),过期以后可以再申请新的临时使用证。临时使用证通常是在建筑大体完成,但其中某一部分已经可以使用的情况下申请。不过,建议业主们在选择店址时不要接受临时使用证,而要对方出示长期使用证。 当按摩院被房屋局查出房屋使用证违规(即违反了CO),店主将可能面临的是高额罚单、上庭听证或者房屋清空令(Vacate Order)。 房屋清空令,顾名思义就是清空房屋,在其生效期间禁止任何人进入。当房屋局发现建筑物本身存在威胁公共安全的危险情况或其他违法情形,会发出房屋清空令。清空令的有效时间一般依房屋状况的危险程度而定,整改完毕,危险情形消除之后,房屋局会将清空令撤销。当清空令发出,房屋违规的屋主除了被房屋局要求即刻搬出清空建筑物之外,还可能被处以高达$25,000的罚款。 无房屋使用证就将建筑物改建为按摩店开张经营,虽然不是刑事罪名,但仍可能面临上庭听证。当房屋局发现业主无相应房屋使用证即将房屋改建为按摩店,业主将会被开具罚单。房屋局的罚单有两种,ECB罚单和DOB罚单。其中,收到ECB罚单的业主被要求出席环境控制委员会(Environmental Control Board)的听证会,DOB罚单则不需要。在多数情形下,无房屋使用证改建按摩店,收到的是ECB的罚单。 有些时候,如果店面已经存在违反房屋使用证的情况(比如从上一任业主手上盘下商铺),会影响到业主申请开工许可。若出现这种情况,业主需要先解决已经存在的违规情况,再向房屋局申请开工许可,否则也将面临罚单。 收到罚单怎么办? 若已经不幸因违规而被房屋局开出罚单,则一定要及时弄清楚自己收到的罚单类型和内容。房屋局会发布的违规通知分为两种,一种是在环境控制委员会(Environmental Control Board, 简称ECB)发出的需要上庭的违规通知(NOV),未经许可进行施工就属于这类违规。另一种是房屋局(DOB)的罚单,不要求出席ECB的听证会。 收到ECB罚单之后有两种解决办法,一种是在房屋局规定期限内整改到位,并向房屋局提交纠正证明;另一种是参加ECB的听证会,上庭对房屋局的罚单提出抗辩。若是两种途径都不选,房屋局会在原先房屋违规罚金的基础上对业主另行罚款。 然而对于按摩行业大部分华人业主而言,语言上的障碍对美国法律的不了解严重阻碍了他们及时解决房屋局的罚单,最终导致他们承担了一大笔本不应承担,或者能够得到减免的罚金,损失巨大。 在收到罚单时,首先要做的应该就是寻求专业律师的帮助。曾有一位业主,盘下了一个店面准备改建成按摩店开张。原房东称此店面的法律手续齐备,房屋使用证也适于按摩店,这位业主信以为真,买下了店面,直接改造开张,结果收到了房屋局的罚单,不止影响他营业,还要缴纳大笔罚款,面临巨大损失。这位业主焦头烂额之下,求助City纽迈律师楼帮他解决这个大麻烦。City 纽迈资深犹太律师通过其专业法律技能与多年经验,帮助这位业主取消了罚单,免除了他所有的后续麻烦,让他能够顺利开张,安心经营事业。 最后,City 纽迈资深犹太律师提示各位业主,在准备置业之前,一定要了解清楚相关的法律法规,做到店内证照手续齐全,人员专业可靠,否则您将面临的不只是罚款,更有可能是刑事重罪。所以,遇到房屋违规情形,要及时联系律师,让专业的律师团队为您分析案情,减免您不必要的损失,及时应对您各类潜在风险。欢迎咨询! 本文包含的信息和资料,可能未反映当前最新的法律发展。 本律师事务所不保证或担保本文信息的准确性,完整性,充分性或及时性。律师事务所明确拒绝承担所有责任,读者和信息接收者不应就本网站的任何内容采取或 不采取行动。您应知晓本文内容适用于律师和律所宣传,之前的法律业绩和成果并不能保证后续法律事宜的结果。

如果你有任何法律上的问题,请点击下方按钮填写表格联系我们

留言