最近,不少屋主发现地税又上升很厉害。实际上当房价下跌时,即便是房屋的评估价值(assessed value)跟随着一同降低,到了要缴税时,地方政府也可能会提高税率。这就是不管经济环境如何,地税总是会一路上涨的原因。
全国纳税人联盟(National Taxpayers Union)的调查数据显示,大约60%的房屋评估价值高出实际市场价值。换言之,大部分家庭多缴了地税却并不自知。屋主们个人无法控制地方的征税政策,但想要向本地政府「挑战」,改变不合理的房屋评估价值,还是能够达成的目标。调查显示,在众多向政府申诉的屋主中,有20%至40%的屋主成功降低了房屋的评估价值,从而削减了本应多付的地税。
美国多数地方法律给予屋主在收到房屋最新评估通知后90天内进行申诉的权利,有些地区规定的期限较短,但也有至少30天时限申诉。减地税的程序复杂,应该请专业律师和会计师代理减地税。

在地税来临季节,City纽迈律师会计师楼的律师和会计师特别提供几种减税计划。居住在美国纽约, 业主所交的地税中有一部分是给教育的. 纽约市财政局除了对新房有特别的减地税计划(421)外, 通常第1类业主(1,2, 3家庭)有以下减地税计划:1减免基本型学校税 BASIC STAR(School Tax Relief) 只要65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万。 2.减免优惠型学校税 ENHANCED STAR(School Tax Relief)至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050。3 年长公民屋主减免税 Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据.4 残障屋主减免税( Disabled Homeowners’ Exemption)。至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据. 5. 退伍军人减免税( Veterans’ Exemption)。在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。6. 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税( Disabled Crime Victm and Good Samaritan Exemption)警察局人员无资格申请. 此福利是补偿物主花钱整修房屋以方便残障人士居住.7. 神职人员减免税 (Clergy Exemption)神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年大约$256。

由于房地产税务的评估是一个很复杂的过程,很多屋主可能会感到困惑。最好还是寻求专业人士的帮助。找寻合理的方式减免税款。最近一位陈先生找我们帮忙,陈先生在布鲁克林有一套两家庭的房子,前年地税突然增加30%,陈先生觉得这个增幅不合理,于是自己上网下载表格申请减地税,无奈整个过程过于复杂,陈先生的地税不但没有减下来,反而继续上升。最后,陈先生只好找我们帮忙减地税。 City纽迈资深减地税律师和会计师提醒广大民众,如果觉得自己地税不合理,要马上联系有丰富经验的减地税律师和会计师团队。

 

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