地稅上升太快, 美國地稅減免有何技巧

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地稅上升太快, 美國地稅減免有何技巧

最近,不少屋主發現地稅又上升很厲害。實際上當房價下跌時,即便是房屋的評估價值(assessed value)跟隨着一同降低,到了要繳稅時,地方政府也可能會提高稅率。這就是不管經濟環境如何,地稅總是會一路上漲的原因。
全國納稅人聯盟(National Taxpayers Union)的調查數據顯示,大約60%的房屋評估價值高出實際市場價值。換言之,大部分家庭多繳了地稅卻並不自知。屋主們個人無法控制地方的徵稅政策,但想要向本地政府「挑戰」,改變不合理的房屋評估價值,還是能夠達成的目標。調查顯示,在眾多向政府申訴的屋主中,有20%至40%的屋主成功降低了房屋的評估價值,從而削減了本應多付的地稅。
美國多數地方法律給予屋主在收到房屋最新評估通知後90天內進行申訴的權利,有些地區規定的期限較短,但也有至少30天時限申訴。減地稅的程序複雜,應該請專業律師和會計師代理減地稅。

在地稅來臨季節,City紐邁律師會計師樓的律師和會計師特別提供幾種減稅計劃。居住在美國紐約, 業主所交的地稅中有一部分是給教育的. 紐約市財政局除了對新房有特別的減地稅計劃(421)外, 通常第1類業主(1,2, 3家庭)有以下減地稅計劃:1減免基本型學校稅 BASIC STAR(School Tax Relief) 只要65歲以內, 只要有至少一位屋主將此物業作為其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過50萬。 2.減免優惠型學校稅 ENHANCED STAR(School Tax Relief)至少有一位屋主是65歲或者65歲以上, 並且至少一位屋主將此物業作為其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$79,050。3 年長公民屋主減免稅 Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)至少有一位屋主是65歲或者65歲以上, 並且屋主將此物業作為其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$37,400, 大約每年的評估價值可降5%-50%, 以收入為根據.4 殘障屋主減免稅( Disabled Homeowners’ Exemption)。至少有一位屋主是殘障人士, 並且屋主將此物業作為其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$37,400, 大約每年的評估價值可降5%-50%, 以收入為根據. 5. 退伍軍人減免稅( Veterans’ Exemption)。在指定衝突時期服役的美國軍方退伍軍人及其配偶,福利根據是否在交戰區以及是否服役其間受殘而定。6. 致殘的犯罪受害者跟見義勇為者減免稅( Disabled Crime Victm and Good Samaritan Exemption)警察局人員無資格申請. 此福利是補償物主花錢整修房屋以方便殘障人士居住.7. 神職人員減免稅 (Clergy Exemption)神職人員所居住的自住宅, 非所屬宗教團體所擁有的物業, 每年大約$256。

由於房地產稅務的評估是一個很複雜的過程,很多屋主可能會感到困惑。最好還是尋求專業人士的幫助。找尋合理的方式減免稅款。最近一位陳先生找我們幫忙,陳先生在布魯克林有一套兩家庭的房子,前年地稅突然增加30%,陳先生覺得這個增幅不合理,於是自己上網下載表格申請減地稅,無奈整個過程過於複雜,陳先生的地稅不但沒有減下來,反而繼續上升。最後,陳先生只好找我們幫忙減地稅。 City紐邁資深減地稅律師和會計師提醒廣大民眾,如果覺得自己地稅不合理,要馬上聯繫有豐富經驗的減地稅律師和會計師團隊。

 

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By | 2018-01-26T12:33:19+00:00 十二月 20th, 2016|博客|0 Comments

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