房地产作为固定投资,已经受到越来越多的华人青睐,但是在美国每位户主都要依法缴纳地税,那么究竟什么是地税?地税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税金。地产税是由各地方政府征收,因此各个州的税率并不相同。房地产税一般按年计,由于是按百分比计算,当然,房价越贵,房产税就会越高。一般来说,房产税是联邦个人所得税抵扣税项之一,也可用于抵扣州所得税抵扣项目,但是会根据所在州的项目不同而做出不同的变动。
有调查显示,全美国60%以上的房地产的评估值过高,但只有一半的屋主对此提出申诉。这也就是说,很多人支付过高的地产税,但没有采取行动,其原因是地产税评估的过程太过复杂,当事人无法自行处理。纽迈律师会计师介绍地产税的增长取决于房屋价值的增加。有些地区使用房屋的真实市场价格,有些地区使用房屋价值的一定的百分比来确定市场价格。为了避免支付过高的地产税,屋主应该认真查看并妥善保留每年收到的评估通知。当下经济低迷,有什么合理的途径减免这一部分的赋税呢?纽迈律师会计师楼的律师在此向广大业主讲解如何减免地税。
首先,您需要一张您房屋的地税单,上面会提供该房屋的信息,包括大小,分布等。在仔细查看这些信息后,找出有问题的地方向税务评估员进行询问,要求作出更正或重新评估。其次,不要轻易的在您的房屋上搭建新的东西,任何对房屋的改动都有可能增加您的赋税。如果您真的需要对您的房屋做出一些改动,寻找专业人士,先对您的改动做出评出,避免增加纳税人不必要的赋税。第三,了解您的邻居的地税。就像前面提到的,您房屋信息是可以当地的有关部门获得的。同样,许多人可能没有意识到的是,该区域的其他房屋的税务评估也是向公众公开的。了解同一地区类似房屋的评估是非常重要的。通过对类似房屋地税的评估,可以适当的减少您的赋税。通过找寻出这些估计的偏差,同样可以降低您的赋税。
纽约市421-a 房地产减税政策动向。421a计划正式于2015年6月15日作废,但几天之后,州议会给予了6个月的延长期,并提出纽约房地产管理局的情况下(REBNY)和建筑业大纽约委员会将对符合条件的421a项目的建筑工人的工资纠纷制定一个在现行工资的规定。州长Cuomo倾向于目前的工资水平,而市长De Blasio的青睐更多的经适房和结束Condo公寓项目,双方公开反对彼此立场长达几个月。该计划随后再次在12月31日到期,并于2016年1月15日宣布为正式无效,因为没有达成一致的现行工资。虽然许多建筑将继续受惠于421a计划,但是截至12月31日2015没有新的项目将有资格获得优惠。
对过期421a减税的影响。421a减税计划给纽约开发商创造了一个巨大的激励。有3年建设豁免期意味着节省大量资金,使项目更有利可图。国家421a财产减税计划到期,让许多开发商认为他们失去了一个重要的融资工具。房地产行业的领导者、州长办公室、工会代表展开了正式会谈,重启421a减税方案或制定一些类似的方案。
421-a常见问题举例1)2006-8法律的有效日期如何影响我的项目?国家立法立即生效。然而,它延迟其许多条款规定的效力包括地方法律58到2008年6月30日之后。然而,一些规定在2007年12月27日后生效。2007年12月27日后,下列规定生效:取消NPP/REMIC的延期优惠。 获得优惠待遇的最低单位数目由3增至4。服务工人的现行工资要求。2008年6月30日后,下列规定生效:扩大的GEA。GEA50%的经适房单位的社区倾向。指定的GEA单位和卧室搭配。GEA价格承受力限制扩展到 35年。全市范围内的评估值上限。任何项目在2007年12月28日或2008年7月1日前开始施工,分别将不受这些新规定限制,仍然根据现有法律有资格获得421-a税收优惠。任何项目在此相关日期后开工建设,将受到新规定的限制(除另有说明外)。2)究竟什么是AV估值上限,它是如何计算的?421-a是对施工后资产值增加的豁免。AV估值上限是对住宅单位可获得的最大优惠的限制.。AV上限限制豁免计算的最大AV。建筑单位只会在低于AV估值上限的部分享有豁免421-a优惠。任何AV估值超过这个阈值将没有资格享受优惠。AV估值上限适用于任何不享有延期优惠的多住宅项目。换句话说,如果一个项目有权延期优惠,因为它至少是20%的经适房单位或是政府的协助下,将不受限于AV估值上限。