Monthly Archives: 十二月 2017

//十二月

“国税局”、“领事馆”电话诈骗,City纽迈教您如何应对骗局

By | 2017-12-15T15:55:07+00:00 十二月 15th, 2017|博客|

按摩行业是许多华人业主选择投身置业的行当。其中一部分人,怀揣着资金选好了店址,大刀阔斧改造店面准备开张时,却接到了来自纽约房屋局(Department of Building)的罚单,不止要业主缴纳罚款,还需要业主出席听证会(Hearing)。这些罚单如果不能得到快速及时的处理,可能会使罚款加重,在原先处罚的基础上追加罚款,或者产生罚款利息,最高可达$25,000。通常对按摩业者来说,收到罚单是由于两种违规,施工未经许可,或违规使用房屋。 如果违规是施工未经许可,通常业主将面临最高5000美金的民事处罚,对商用房产的处罚会更高。 在纽约市,有四种不同的开工许可(Work Permit,也称开工纸)。一是新建筑,这种主要是地产开发商才需要申请的,若普通居民需要把自己的房子拆了重建也需要申请。二是一类改建,这种改建规模比较大,首先是房屋的用途(比如从工厂转成住宅),连带着防火紧急通道和每户人数等等都要改。如果住户把两户相连的住宅打通作一户,或者要换掉一个主要入口,都属于这个范畴。三是二类改建,此类改建都不需改变房屋用途及防火紧急出口,比如安装电管,水暖工程,改承重墙等。四是三类改建,这种类别是最小的改动,一般只能允许有一项改动。 一般将房屋店面改造成按摩店,需要申请的是上文中提到的二类改建。具体有以下几种情形:凿旧墙、建新墙、加开新窗、改动水管、电路位置走向。不过,也有一些小的改动,并不需要向房屋局申请开工纸,比如换灯具、重铺地砖、翻新木地板、刷漆补墙等。 按摩店要顺利改造,除了申请到开工许可之外,房屋局的规定中还有另一道关卡要过,那就是房屋使用证(Certificate of Occupancy,简称CO)。房屋使用证,是证明一个建筑物合法性的重要凭证。它由当地政府的房屋局办法,体现的是建筑物的合法用途。依照房屋局的规定,无论是建新屋,还是增改房屋出入口,或者改变房屋全部或部分的用途,都应申请新的居住证来体现这一变化。 有三种情况是要申请或调整房屋使用证的:一是新建建筑。二是建筑用途更改,如原来用于工业用途的建筑改作住宅用。三是商业或者工业建筑的用户改变,或商业、工业、多家庭住宅的所有人发生变化。比如门面若由餐馆改作按摩店,需要向房屋局申请新的房屋使用证。通常情况下,政府会检查房屋是否符合建筑规范与相关法律,同时要求房屋本身适合其所申请的用途时,才会办颁发房屋使用证。 在纽约市,房屋局要对建筑进行一系列的检查之后,才会颁发房屋使用证。检查的方式通常是房屋局的检查人员(Inspector)会到建筑现场进行检查,检查员会确定现场没有人在进行的工事,出入口没有障碍,没有安全隐患。除此之外,还需要检查的地方包括:管道检查、消防喷淋系统、火灾自动报警系统、电力、消防泵的压力测试、建筑检查(要求建筑是按照建筑师盖章和批准的图纸建造的)、电梯检查、大堂检查、建筑出口数量是否足够(和建筑大小有关)。 除了长期的使用证之外,还有一种临时使用证(Temporary Certificate of Occupancy),临时使用证赋予业主和长期使用证一样的权利,不过临时使用证是有期限的(通常是签发日以后的90天),过期以后可以再申请新的临时使用证。临时使用证通常是在建筑大体完成,但其中某一部分已经可以使用的情况下申请。不过,建议业主们在选择店址时不要接受临时使用证,而要对方出示长期使用证。 有些时候,如果店面已经存在违反房屋使用证的情况,会影响到业主申请开工许可。若出现这种情况,业主需要先解决已经存在的违规情况,再向房屋局申请开工许可,否则也将面临罚单。 若已经不幸因违规而被房屋局开出罚单,则一定要及时弄清楚自己受到的罚单类型和内容。法务局会发布的违规通知分为两种,一种是在环境控制委员会(ECB)解决的需要上庭的违规通知(NOV),未经许可进行施工就属于这类违规。另一种是房屋局(DOB),不要求出席ECB的听证会。 针对ECB违规,业主可在房屋局网站的房产登记资料中查询。若房屋局给了业主一个修改日期(Cure Date),则业主必须在该日期前纠正NOV中所述的违规,并向房屋局的行政执法部门提交纠正证明(又称AEU-2表)。业主必须提供能证明违规已得到纠正的照片或发票。此外,还需要提供执行所需工作的人员的姓名。如果在期限内,房屋局接受了纠正证明,通常罚金就可以被取消或减少。如果业主未能在房屋局规定的时间内整改到位,则按照罚单上规定的数额缴纳罚款,之后也仍然必须向房屋局的行政执法部门提交纠正证明。 若是没有在规定期限内整改到位,又对罚金有异议,可以选择参加在ECB的听证会,对违规提出抗辩,并给出解释。如果既不提交纠正证明,又不出席听证会,业主可能会面临高达$25,000的罚款,这部分罚款区别于ECB对于建筑违规的罚款。简而言之,若是违规又拒不配合整改,业主会面临罚上加罚。 至于房屋局的违规通知,则不要求业主出息听证会,此类通知可能带有必须支付的罚款,若不及时解决,就会可能会积累利息,使得罚款总额大幅增加。 因此,在收到罚单时,首先要做的应该就是寻求专业律师的帮助。曾有一位业主,盘下了一个店面准备改建成按摩店开张。原房东称此店面的法律手续齐备,房屋使用证也适于按摩店,这位业主信以为真,买下了店面,直接改造开张,结果收到了房屋局的罚单,不止影响他营业,还要缴纳大笔罚款,面临巨大损失。这位业主焦头烂额之下,求助City纽迈律师楼帮他解决这个大麻烦。City 纽迈资深犹太律师通过其专业法律技能与多年经验,帮助这位业主取消了罚单,免除了他所有的后续麻烦,让他能够顺利开张,安心经营事业。 City 纽迈资深犹太律师提示各位业主,与开店置业相关法律法规纷繁复杂,您在动工之前一定要咨询专业的律师、建筑师,做好充分准备,否则很容易收到来自房屋局的罚单。但若真的收到罚单,也不必太过惊慌,及时寻求专业律师帮助您修正提交证据,减免罚单。City纽迈资深犹太律师在解决建筑违章方面具有丰富的经验,欢迎联系!

房屋局纠察违规改造按摩店,如何应对上庭和接到的罚单

By | 2017-12-15T15:34:26+00:00 十二月 15th, 2017|博客|

按摩行业是许多华人业主选择投身置业的行当。其中一部分人,怀揣着资金选好了店址,大刀阔斧改造店面准备开张时,却接到了来自纽约房屋局(Department of Building)的罚单,不止要业主缴纳罚款,还需要业主出席听证会(Hearing)。这些罚单如果不能得到快速及时的处理,可能会使罚款加重,在原先处罚的基础上追加罚款,或者产生罚款利息,最高可达$25,000。通常对按摩业者来说,收到罚单是由于两种违规,施工未经许可,或违规使用房屋。 如果违规是施工未经许可,通常业主将面临最高5000美金的民事处罚,对商用房产的处罚会更高。 在纽约市,有四种不同的开工许可(Work Permit,也称开工纸)。一是新建筑,这种主要是地产开发商才需要申请的,若普通居民需要把自己的房子拆了重建也需要申请。二是一类改建,这种改建规模比较大,首先是房屋的用途(比如从工厂转成住宅),连带着防火紧急通道和每户人数等等都要改。如果住户把两户相连的住宅打通作一户,或者要换掉一个主要入口,都属于这个范畴。三是二类改建,此类改建都不需改变房屋用途及防火紧急出口,比如安装电管,水暖工程,改承重墙等。四是三类改建,这种类别是最小的改动,一般只能允许有一项改动。 一般将房屋店面改造成按摩店,需要申请的是上文中提到的二类改建。具体有以下几种情形:凿旧墙、建新墙、加开新窗、改动水管、电路位置走向。不过,也有一些小的改动,并不需要向房屋局申请开工纸,比如换灯具、重铺地砖、翻新木地板、刷漆补墙等。 按摩店要顺利改造,除了申请到开工许可之外,房屋局的规定中还有另一道关卡要过,那就是房屋使用证(Certificate of Occupancy,简称CO)。房屋使用证,是证明一个建筑物合法性的重要凭证。它由当地政府的房屋局办法,体现的是建筑物的合法用途。依照房屋局的规定,无论是建新屋,还是增改房屋出入口,或者改变房屋全部或部分的用途,都应申请新的居住证来体现这一变化。 有三种情况是要申请或调整房屋使用证的:一是新建建筑。二是建筑用途更改,如原来用于工业用途的建筑改作住宅用。三是商业或者工业建筑的用户改变,或商业、工业、多家庭住宅的所有人发生变化。比如门面若由餐馆改作按摩店,需要向房屋局申请新的房屋使用证。通常情况下,政府会检查房屋是否符合建筑规范与相关法律,同时要求房屋本身适合其所申请的用途时,才会办颁发房屋使用证。 在纽约市,房屋局要对建筑进行一系列的检查之后,才会颁发房屋使用证。检查的方式通常是房屋局的检查人员(Inspector)会到建筑现场进行检查,检查员会确定现场没有人在进行的工事,出入口没有障碍,没有安全隐患。除此之外,还需要检查的地方包括:管道检查、消防喷淋系统、火灾自动报警系统、电力、消防泵的压力测试、建筑检查(要求建筑是按照建筑师盖章和批准的图纸建造的)、电梯检查、大堂检查、建筑出口数量是否足够(和建筑大小有关)。 除了长期的使用证之外,还有一种临时使用证(Temporary Certificate of Occupancy),临时使用证赋予业主和长期使用证一样的权利,不过临时使用证是有期限的(通常是签发日以后的90天),过期以后可以再申请新的临时使用证。临时使用证通常是在建筑大体完成,但其中某一部分已经可以使用的情况下申请。不过,建议业主们在选择店址时不要接受临时使用证,而要对方出示长期使用证。 有些时候,如果店面已经存在违反房屋使用证的情况,会影响到业主申请开工许可。若出现这种情况,业主需要先解决已经存在的违规情况,再向房屋局申请开工许可,否则也将面临罚单。 若已经不幸因违规而被房屋局开出罚单,则一定要及时弄清楚自己受到的罚单类型和内容。法务局会发布的违规通知分为两种,一种是在环境控制委员会(ECB)解决的需要上庭的违规通知(NOV),未经许可进行施工就属于这类违规。另一种是房屋局(DOB),不要求出席ECB的听证会。 针对ECB违规,业主可在房屋局网站的房产登记资料中查询。若房屋局给了业主一个修改日期(Cure Date),则业主必须在该日期前纠正NOV中所述的违规,并向房屋局的行政执法部门提交纠正证明(又称AEU-2表)。业主必须提供能证明违规已得到纠正的照片或发票。此外,还需要提供执行所需工作的人员的姓名。如果在期限内,房屋局接受了纠正证明,通常罚金就可以被取消或减少。如果业主未能在房屋局规定的时间内整改到位,则按照罚单上规定的数额缴纳罚款,之后也仍然必须向房屋局的行政执法部门提交纠正证明。 若是没有在规定期限内整改到位,又对罚金有异议,可以选择参加在ECB的听证会,对违规提出抗辩,并给出解释。如果既不提交纠正证明,又不出席听证会,业主可能会面临高达$25,000的罚款,这部分罚款区别于ECB对于建筑违规的罚款。简而言之,若是违规又拒不配合整改,业主会面临罚上加罚。 至于房屋局的违规通知,则不要求业主出息听证会,此类通知可能带有必须支付的罚款,若不及时解决,就会可能会积累利息,使得罚款总额大幅增加。 因此,在收到罚单时,首先要做的应该就是寻求专业律师的帮助。曾有一位业主,盘下了一个店面准备改建成按摩店开张。原房东称此店面的法律手续齐备,房屋使用证也适于按摩店,这位业主信以为真,买下了店面,直接改造开张,结果收到了房屋局的罚单,不止影响他营业,还要缴纳大笔罚款,面临巨大损失。这位业主焦头烂额之下,求助City纽迈律师楼帮他解决这个大麻烦。City 纽迈资深犹太律师通过其专业法律技能与多年经验,帮助这位业主取消了罚单,免除了他所有的后续麻烦,让他能够顺利开张,安心经营事业。 City 纽迈资深犹太律师提示各位业主,与开店置业相关法律法规纷繁复杂,您在动工之前一定要咨询专业的律师、建筑师,做好充分准备,否则很容易收到来自房屋局的罚单。但若真的收到罚单,也不必太过惊慌,及时寻求专业律师帮助您修正提交证据,减免罚单。City纽迈资深犹太律师在解决建筑违章方面具有丰富的经验,欢迎联系!

监狱保释与保释金

By | 2017-12-08T14:02:02+00:00 十二月 1st, 2017|Uncategorized, 博客|

监狱保释与保释金   保释是美国律师会做的一项很普遍的服务。说到美国的保释制度就不能不谈到美国司法的一个基本原则。美国法律遵循「无罪推定」的原则,也就是说,在犯罪嫌疑人受到审判并被判定有罪之前必须假定嫌疑人是清白的。 警方逮捕犯罪嫌疑人之后,首先要收集证据,但无权对嫌疑人进行审判,因为审判是司法部门的职权范围。从警方收集证据到移交法庭审判,其间往往有相当长的一段时间,而警方拘押嫌疑人的时间受到严格限制,因此,在把嫌疑人送交法庭之前不得不释放嫌疑人。保释的法律源于英国普通法。最初,当某人涉嫌犯罪被捕后,如果他所在的社区有人担保他一定会如期出庭受审,这个人就可以得到释放,在监外等候审判。但是,如果他逃之夭夭,担保人就要承担刑罚。后来,这种以人的生命和自由为担保的做法被以财产为抵押品的做法所替代。如今,财产担保已经成为支付保释金制度的一个主要形式。 很多求助者,通常只把保释的价格高低作为选择律师的标准,认为这没有什么技术含量,只需要请个律师帮助自己走一走这标准化的司法程序,再缴纳保释金,就可以暂且不受牢狱之灾的拘束了。然而非也!虽然保释对于整个刑事案很重要,但是找到一个好的律师其实可以在其他很多地方帮您脱罪。普通刑事案的大概过程如下: 逮捕 案情严重者:警方会当场进行逮捕,并把犯罪嫌疑人转交至扣押中心,扣留着等待提审。然而,许多人不知道的是,在被提审前,其律师将要与各个部门交涉,让其档案可及时送到法官面前。 案件较轻者:警方将会在逮捕犯罪嫌疑人后释放,并发放一张通知(Desk Appearance Ticket),犯罪嫌疑人会被告知需要在某日期回去出庭。 提审(Arraignment) 仍被拘留的犯罪嫌疑人将面临被拘捕后的第一阶段:提审,通常都会在24小时内进行。然而,对于那些案件较轻者,虽然可以避免这短暂的牢狱之苦,但案件依旧要通过提审。犯罪嫌疑人会被带到法官面前,同时  被告知所要面临的指控、保释的金额等。如果不懂英文可要求翻译。政府的指控通常会以控告书的方式被提出,它会列出犯罪嫌疑人的罪行,例如是犯了轻罪还是重罪。这一过程需要律师陪同。 采集证据 在刑事案件开始后,起诉方(政府律师)需要在一定时间内收集证据并帮案件带到下一个阶段:听证;否则,案件将会被撤销。时间段区分为:轻罪是90天,重罪是6个月。但是,这一过程,并不是所有律师都了解的。 听证(Hearing) 部分有经验的律师会把握这个机会,查阅政府律师所收集的证据,如果一旦发现部分证据的来源不合法,比如因警方的失误、逮捕过程出错、或证据没有通过法律渠道得到等方面,向法官提交请求,要求排除该证据起来。部分案件,因律师的经验丰富,了解这一过程,可以证据不足为由,使案件撤销。同一时间,律师可以与政府律师交涉,尝试得到一个双方都同意的认罪协议。但是,对于非美国公民,在认罪前,最好咨询移民律师,了解认罪后会否影响现在或未来的身份问题。 审讯(Trial) 大部分的案件不需要进入这一步。在审讯过程中,犯罪嫌疑人有权要求是否要陪审团、是否出庭作证等,而其律师有权决定是否传唤证人等。当然,在法庭上,犯罪嫌疑人做出任何决定或行动前,都需要咨询律师该决定或行动的后果。 判刑 无论是否有陪审团,法官仍旧可以做出最后判刑决定。惩罚包括监禁,罚款,社区服务,缓刑或以上处罚同时进行。被判刑后仍有机会上诉。 事实上,如果请对了律师,有可能在审讯前任何一个阶段都可帮你脱罪。有些律师可为自己客人争取最大权益,不仅可以减轻量刑,甚至是洗清罪名。又或者保住了客人的身份,让其化解被驱逐出境的风险。所以,一个刑事案件并不简单。没有身份犯了刑事罪,更应该要知道任何刑事罪都会有移民后果。也就是说,只要有刑事污点,最后都有可能被转交至移民法庭,接受第二次审讯。严重的话,会被递解出境永远不准进入美国。所以,知法守法,固然重要。但是问题已经出现了,就要尽快解决。拖越久,对自己刑事案件本身和身份问题都会不利。City纽迈律师会计师楼的犹太律师,有着丰富的处理刑事案件的经验,欢迎联系。 一旦被逮捕,开始上述刑事案件的程序,如何从环境恶劣的监狱尽早出来是被捕的民众和家人最为关心的。 监狱保释是主要途径。 所谓监狱保释就是以提供保金或保证的办法,让被关押的人从监狱里释放出来。法律规定,被关押的移民有权提出保释申请,请求法官审理其保释申请。一般说来,没有被定过刑事罪,只有一些轻微的犯罪或者没有被当作恐怖分子的移民,都有可能获得保释。但真正要获得保释还必须让法官相信,被关押的移民不会对他人的人身或财产和国家安全构成威胁,不会逃跑或躲避。City纽迈犹太律师曾经协助多位绿卡,公民,非法移民获得监狱保释。 保释金制度在不同州之间存在差异。一般来讲,犯罪嫌疑人都可以被保释。近来,一些州法律以联邦法为模板,对于严重暴力犯罪者,在证实其有逃跑风险及对社会存在危害后,可予以保释前拘留。有些州,法官需严格遵守相关的指导方针,这些将在已发布的保释时间表中显示。这些计划表中会对每个犯罪案件做出假定的保释金额。违背该计划的法官需提出详细原因。一些州对特殊的犯罪有某些特殊的保释金规定。 在德克萨斯州,审判后提出上诉者可自动予以保释,但仅限于判决不超过15年者。在田纳西州,所有罪犯都可被保释,除特殊犯罪嫌疑人。在俄勒冈州,如果某人被指控抢劫,他要交付5万美金的保释金,法庭会从中收取10%。如果被告出庭受审,法庭会把这10%再退还给被告。在美国,并不是所有州都实行商业性保释金制度,伊利诺伊州、肯塔基州、威斯康辛州以及俄勒冈州就取缔了商业性的保释金制度。 在开审之前,法庭的官员都会给被告人面谈的机会,从而商谈保释金的数额。当然,被告人可以选择拒绝面谈,但是在商谈保释金的数额时,应该与律师讨论此事。在面对法官的问话时,一定要诚实回答问题。不诚实的回答将会对您的宣判极为不利。当法官准许保释时,会有一些附加条件,比如出门旅行的限制,不能接近受害人或者证人,以及必须亲自或电话报道。法官也可以指派一名法警对当事人进行监督,包括定期前往复查当事人的住所。在保释期间,每次案件被列入法院审理日程时,当事人必须按时出庭。如果不按时出庭,法官可以将当事人逮捕。 在确定保释金后,被告亲友可以向警察局交纳保释金的全额,一般警察局只收现金或现金支票,而不接受个人或公司支票或信用卡。如果亲友交纳全额保释金,不管被告案件结果如何,只要被告如期到庭,这笔保释金在案件结束后将如数退还。如果亲友无法筹集到全额的保释金,可以透过保释公司来办理保释,但是要支付百分之十的费用,此费用是不能退还的,而且保释公司还会要求亲友用房屋或汽车作为抵押。 如果被告没有被保释出去,法律规定被告在被逮捕的四十八小时(周末及假期除外)内就必须过堂。到法院时,被告可以要求法官降低保释金,或免除保释金。法官在处理保释金时的考虑因素包括以往的犯罪纪录、案件的严重程度、被告出狱后逃走的可能性,出狱后是否会伤害到其它人等。辩方律师可以在法庭上要求法官减少被告的保释金,或因为被告逃离的可能性不大,而要求免除保释金。不过,如果检察官或法官经过进一步调查,发现案件较严重,也有可能提高保释金的数额。 目前美国约有一千多万非法移民,虽然被抓进移民监狱的还是占少数,但这个数额每天都在增加。最近有不少已经被递解出境的华裔非法移民的家属打电话给City纽迈,说他们的家人已经被移民局递解出境,现在被ICE关在联邦监狱怎么办? 虽然美国移民法规定,这类非法移民人士形同在逃犯,一旦落入执法部门,都有可能被送入移民监狱,最终被遣送回国。但如果移民局并没有这类人士的护照, 移民局会与这些非法移民人士母国在美使领馆联系,申请旅行文件。如果90天之内申请不到,移民局会根据这些人在狱中的表现及其合作态度,做出决定是否释放。一旦被放,非法移民仍要按时到移民局报到并陈诉申请旅行文件的进展。在这期间,非法移民还可以申请工作许可在美国合法打工。有递解令在身并不代表已经走投无路。如果条件允许,仍可提出翻案申请,撤销递解令,甚至转换成绿卡身份。City纽迈律师会计师楼提醒广大民众,如果不幸被抓,应尽快寻求专业律师的帮助。律师了解如何在最短的时间内对案件的严重性有所控制,以避免造成严重后果。 新移民,尤其是非美国公民或没有合法居留身份人士,在被警察逮捕后,应仅快保释。一般而言,进行逮捕行动的执法机构是市警局,目前地方市警察局仍未与移民局直接电脑联线,因而,在开庭前就保释出来时,一般不会查询被逮捕人士的移民身份,但是一旦案件进入法院的审理程序,被逮捕的被告将会被转移到县政府的监牢,此时,移民局就有可能检查他们的移民身份,若移民局查出被告没有合法身份,或者虽然有合法身份,但所面临的指控可以导致被驱逐出境的话,就有可能在被告身中放上移民局扣押令,纵使被告筹足保释金,或找上保释公司,但是往往因为移民局的扣押令而无法保释,最后有可能被判刑而在服刑完毕后,直接送到移民局进行驱逐的程序。 为避免新移民因触法而引致不必要的移民影响,刑事律师可让被告避免进入州政府或县政府的监牢,以躲开移民局的身份调查。如果被告被保释在外的话,律师可想办法安排一些未与移民局联线作业的私人监牢来服刑,因而,在移民局仍来不及调查或仍未下达扣押令前进行保释,将能降低被告被驱逐出境的可能性。   最后,City纽迈律师会计师楼提醒广大民众,被刑事逮捕,千万不要慌张,找到合适的律师帮您保释以及辩护,可以为您减罪甚至免罪。City纽迈律师会计师楼的律师有着丰富的经验,欢迎联系!

医疗罚单 社安金诈骗

By | 2017-12-01T14:24:41+00:00 十二月 1st, 2017|博客|

医疗罚单 社安金诈骗   近年来,申请医疗福利的审查越来越严,处理不合格医保者的罚金也越来越高,这也侧面的反映出美国政府对待医疗诈骗的态度。由于美国医疗费用高昂,导致很多人没有钱支付医疗费用,或者希望免费享受医疗福利,从而不惜铤而走险故意伪造申请材料,以骗取医疗保险。然而很多收到医疗罚单的移民并没有造假,根据真实情况而申请医疗补助,或者一些移民片面的听信一些中介机构介绍医保的好处,而错误的申请了医保卡,这些人不一定享受了很多的医保服务,但是却受到政府罚单,罚款数额巨大,令人触目惊心。 美国的医疗保健制度主要有以下两类: (1)医疗保险(Medicare),向65岁以上老年人提供医疗保险。 (2)政府医疗补助(Medicaid),向美国低收入者提供健康保险,政府医疗保险是为穷人提供医疗健康服务最大保险。 美国国会于1965年通过了《医疗保障法案》,建立社会医疗保险,美国的医疗保险体系主要包括针对退休老人和残疾人的医疗照顾保险(Medicare),和医疗救济保险(Medicaid)。另外退伍军人可以申请退伍军人医疗保险(VA) 。联邦政府的Medicare保险卡,Medicare申请条件为,一般来说65周岁以上的老年人以及没有达到65周岁的年龄标准但是属于符合条件的残障人士和需要长期洗肾的肾病病人。满足Medicare保费包含两个部分,Part A承保医生费用的Part B和承保医院费用。Medicaid是一个联邦和州设立的福利项目,它为低收入和资源有限的人士提供全面的医疗服务。Medicaid保险计划并不是人人都可以享有的福利,它需要经过申请和严格的资格评定。Medicaid保险卡在美国各州大同小异,主要照顾的对象是低收入家庭、符合条件的孕妇和孩子,针对不同群体有着具体的细化条件。各州根据情况可能会有特殊以及细化的规定,Affordable Care Act of 2010授权各州有权利扩大Medicaid的覆盖范围。通常在考虑申请者是否很符合申请条件时,要考虑的因素包括,申请者的经济条件,例如收入条件;非经济条件,例如申请者的身份条件:申请人必需是美国公民或者满足条件的非美国公民, 例如满足条件的美国永久居民也就是绿卡持有者,此外还比如年龄条件。因此,Medicaid受益人享受免费医疗服务,但他们的身份、年龄、居住期、收入和资产需要符合联邦以及各州的相关规定。 在纽约州,医疗补助项目的资金来自于联邦、州以及市级政府,纽约的医疗补助主要是为了保障付不起医疗账单的人所设立的。符合申请条件的人需要有一个高额的医疗账单、满足一定的财务标准以及收到社会保险补助金(SSI), 并且还有个人以及家庭的收入上限要求,不同的家庭人口有着不用的上限要求,申请者也可以根据规定拥有一定额度的财产,例如可以拥有一栋房屋或一部汽车或其他一定的个人财产。在纽约,主要有两个机构打击Medicaid欺诈,一个是纽约州州级相关单位,一个是纽约市的人力资源管理局下设的防范欺诈小组。 为阻止欺诈健保恶行继续恶化,联邦政府一直在采取扫荡行动。马里兰州蒙哥马利郡曾有来自台湾的八旬老夫妇,因被政府发现在台湾有数十万元资产、存款和退休金,过去十年却未如实申报,还以低收入身分享用医疗福助保险、社会救济金,被控诈欺罪。 纽约市布碌崙区的一处高级社区,800多户的高级公寓,车库停满各式豪华房车,其中有500多位居民申请医助津贴;在六位居民被起后,几个星期间,相继有150位居民停止补助。今年3月,一名维吉尼亚州有四个孩子的移民妇女,被检方控告其年薪超过150万元的丈夫在华府任律师,她却以低收入身分,诈取健康补助(Medicaid)和粮食券(Food Stamps)等政府福利长达六年。 执法机构希望,逮捕和起诉案能遏阻想要诈欺政府福利者;政府也一再重申明确的信息:公共福利是给那些真正需要的人。以前许多人对于为申请福利或避税而隐瞒(海外)收入或资产这事并不在意,但这一块如今成为川普政府要深挖的部分。 根据医疗诈欺法(Health Care Fraud Statute),因欺诈健保行为被判刑,刑期可上看十年,罚金25万元;如因谎报收入而被判刑,当事人尚未入籍,就可能因此丧失居留权。 虚假申请医疗保险补助属于违法的行为,办案人员可以通过许多途径查询到申请人员的相关信息,例如税表和银行账户。调查人员根据具体情况,如果判定申请人是有意为之,则案件就会变成刑事案件,案件将会被转给当地的检察官办公室,申请人可能会被判刑。故意为之的医疗欺诈包括有的当事人有钱但是却为了申领医疗保险而隐瞒自己的财产,从而以申请针对低收入群体的医疗保险,还有的人并没有居住在纽约却采取欺骗的方法骗取纽约州的医疗保险,还有的人没有及时更新自己的资料,还有一些人将卡转借给让他们使用。另外也有一些华人是因为被一些不正规的额或者受到其他人的唆使,在不懂英文并且也不懂相关申请条件的情况下,无故地申请了医疗保险。City纽迈律师会计师楼提醒广大群众,在收到政府部门的相关通知时,必须小心处理,否则,有可能面临巨额罚款甚至被逮捕的可能。如果您面临这些问题,聘请有经验的律师能帮助您更好的与相关政府部门协商以及在您受到刑事指控时为您上庭辩护。 City纽迈律师会计师楼有丰富的处理有关医疗罚单,社安金诈骗的案件的经验。例如,曾一位王小姐前来纽曼律师会计师楼向律师咨询,说她收到了医疗部门的罚单,但是通过王小姐的自述,律师了解到每个月王小姐的收入用来支付日常花费就已经所剩无几了,那里还会有多余的财产转移给亲戚。经过律师的分析,通过证明王小姐的每月日常开销,多次和医疗部门谈判,最终减免了王小姐的罚单。只要能够证明自己没有欺诈意图,充分解释此事的来龙去脉,便有机会恢复医疗福利。只有富有处理此类罚单经验的律师才能够代表客人出面,同政府相关部门协商,为您挽回损失,减免罚单,甚至保住您的医疗卡,从而最大程度保住您的合法权益!City纽迈律师会计师楼,欢迎您的联系!

按摩涉嫌卖淫被抓,该怎么办

By | 2017-12-01T14:23:34+00:00 十二月 1st, 2017|博客|

按摩涉嫌卖淫被抓,该怎么办   “月入1万美元,提供食宿,还能旅游”,多么诱人的广告,正是这样的字眼,吸引了很多无知的中国妇女,殊不知,这只是人口贩子的手段。这些中国妇女未受过高等教育,来美后才发现要从事性服务,进退两难。不法分子将这些妇女诱骗来美后,以“你们没身份、英语又不好,还能做什么工作”将她们洗脑,或用毒品控制。 在纽约三大华人聚集地─法拉盛、曼哈顿、布碌仑,很多华人业主经营着各式各样的按摩店、洗头店等。有的店面是合法按摩经营,有的却是“挂羊头卖狗”,从事色情交易,无照按摩。近两年,纽约警方大力打击华埠,法拉盛,布伦中国城等华人聚集地的非法按摩院及卖淫现象。 美国法律对卖淫罪的定义很广,罪名成立的标准也很低。根据纽约州刑法典§230.00(New York Penal Code Article 230)的规定,一个人参与或同意或提出与另外一人发生性行为以获得费用的行为构成卖淫罪。在纽约州,卖淫是B等轻罪(Class B Misdemeanor)。仅仅是同意发生性行为就已经构成卖淫罪!一个小姐只要口头答应客人以金钱来换取提供性服务的要求,或者是主动询问客人是否需要额外的性服务,都构成色情卖淫罪,最高可被判罚6个月的牢狱,罚款1000美元。 而对于移民而言,如果有两次以上的卖淫纪录,移民局会拒绝其任何调整身份的申请。至于那些安排或经营卖淫业的被告,法律认为这些人是逼良为娼,因而处罚非常严厉,一般被定罪后要判处3至6年牢刑。 一些在按摩店工作的打工女孩可能蒙受过不白之冤:警察为了扫荡打击按摩店的非法卖淫,常常会以便衣身份到按摩店钓鱼。打工女孩刚来美国,不是很懂英语,便衣警察要求其与之发生性行为,不太理解英文的打工女便点头微笑,结果便衣警察亮出身份,将其逮捕,原因是其同意卖淫。 虽然在许多按摩店中,确实存在非法卖淫的服务, 但不免有人被冤枉。而且虽然有些人参与了卖淫服务,但究其原因,是由于人口走私迫使其从事卖淫行业。因此,许多被抓的从事卖淫行业的女孩有许多苦衷。City纽迈的资深犹太律师建议您,如果你被告卖淫,一定要咨询律师,因为律师可以分析您的个案,为您进行辩护,争取较公平的结果。 City纽迈的资深犹太律师提醒您,纽约州刑事诉讼法(Criminal Procedure law)§440.10 条规定,如果卖淫案件发生在卖淫案被告受人口贩卖期间,被告可以免除卖淫罪或与卖淫相关的罪名指控。该新法通过的理由为,被强迫从事卖淫行业的性贩卖受害者经常因为卖淫相关的罪名被捕,背负着卖淫的犯罪记录。因此她们很难找到体面地工作,开始重塑自己的人生。因此,立法给与人口贩卖的受害人一个她们极其需要的开始新的人生的机会。 如果是初次因卖淫被抓,通常比较容易向法官求情洗刷罪名,或者仅承认一项行为不检 (disorderly conduct) 的违规轻罪,并按照法庭安排进行小区服务或罚款,以便“大案化小”,争取撤销重罪控诉。因行为不检属于违规,不会留下刑事案底。但如果当事人已有前科,案情就棘手得多。 在法庭上,这些被告的按摩女可以有几种选择。一个是认罪认罚了事,一般是缴纳罚款200美元;还有就是不认罪,等待法庭审判,可能被判蹲监狱几个月;一般刑事法庭推荐的办法:到提供妇女服务的组织上课(了解美国法律)、向律师讲清自己的经历,走上一条可能最快获得身份和不再卖淫的人生之路。 当然,也有一些人并没有从事卖淫却被冤枉。而她们不懂的英文,不知如何为自己辩解,导致自己本来清白之身却留下了不良案底。甚至有些按摩店,美甲店的老板,被一些不守本分的员工蒙蔽,从而被警方误解他们的店是卖淫场所的案例也屡见不鲜。 比如有些客人本来是从事正规按摩,却被卧底警察找上门,诱使她性交易被拒,结果警探仍指控她从事卖淫活动。在这种情况下,必须要有充分证据证明自己是无辜的,并找有经验的律师与警察局,法庭进行协商,并提供了充分的证据证明没有从事按摩行为,一切只是误会,重获清白。 还有一些小本生意的老板,他们的员工利用工作之便,与来店里的客人相约在外面的酒店从事卖淫行为,殊不知,与她们相约的客人恰巧是FBI调查员,因此这些员工被指控卖淫被抓,导致老板也被指控从事卖淫活动,要求上庭。在这种情况下,一定要经验丰富的律师联系检方,证实自己并不知道员工的此类行为,而且从来没有在自己的店内提供此类服务,员工的行为完全是她们的个人行为。只有这样,才能洗脱冤情。 一般来说,一旦法官撤销控罪,切记委托律师向法院申请销案,以免留下不良纪录。不过,日后申请合法居留或入籍时,仍要诚实回答是否曾经被捕的问题。一旦无罪获释,要保留法院同意撤销案件的证明文件,在面谈时作为有力证据呈交移民官过目。在人口买卖、卖淫的案件中,若涉嫌卖淫的女子愿意跟检方合作做证,证实是遭到逼迫卖淫,警方、移民单位可能会让她们留在美国。但这不代表因此获得居留权,必须依照一般手续递交移民文件,符合条件者才能获得合法居留身分。 被告卖淫者可以选择将自己的案件交由Human Trafficking Intervention Courts处理。如果被告卖淫者完成5-6次包括治疗及移民咨询在内的课程,她们的案件会被密封,除非她们在之后的6个月内再次被捕。但是由于语言的障碍以及对法院程序的不了解,加上Human Trafficking Intervention Courts的翻译人员非常有限,建议被告非法卖淫的打工人员聘请自己的律师,这样可以得到更有效率的服务。许多卖淫者其实也是人口贩卖(Human Trafficking)的受害者。但是许多受害者碍于不合法的身份,威胁,恐吓,并不愿提及她们的遭遇。其实这只会使处境更加艰难,并且留下刑事案底。 City 纽迈的资深犹太律师提醒您,根据纽约州的以往案例,检察官有举证被告同意卖淫的责任,并且举证标准为“排除合理的怀疑”(Beyond a Reasonable Doubt)。在很多情况下,便衣警察对按摩打工妹进行诱惑(solicitation),主动要求在按摩之外向他们提供性服务,再加上许多按摩打工妹不懂英语,根本不明白便衣警察说的话是要与她们发生性行为。有的按摩打工妹真的只是笑笑,或点点头,或可能随声应和几句,就立即被警察逮捕了。其实在这种情况下,合理怀疑是可以成立的,也就是说检察官没有完成自己的举证责任,被告很有可能不构成卖淫罪。需要说明的是,警察化身便衣钓鱼执法的行为在美国是普遍存在的,是合法的。但是,在美国,法官的裁量权很大,每个法官对于案件的审判可能有所不同,因此对于警察证言的证明作用的看待也会有差别,此外还考虑到陪审团对刑事案件的影响,每个卖淫案件可能都存在变数。因此,City纽迈的资深犹太律师建议您如果您被告卖淫,请一定要咨询律师,并将自己的案件情况告诉律师,律师可以通过分析您案件的具体情况,决定是否可以为您做无罪的辩护或减轻您的量刑。 还需要注意的是,对于移民而言,如果有卖淫记录,移民局有理由拒绝其任何调整身份的申请。特别是在入籍申请时,美国入籍申请条件中有“良好道德品行”(good moral character)的要求,在法定期间内,申请人若从事卖淫行业会被认为缺少良好道德品行,以至于不能顺利入籍。因此,千万不能小看卖淫罪的指控。它不仅可能使您在移民申请的道路上举步维艰,还可能使您在以后的工作申请中遭受层层阻碍。找对了律师,最好的结果可以为您争取无罪,即使不是无罪,在需要上庭时,可以为您尽责进行辩护。 City纽迈律师楼拥有办理非法卖淫被抓案件的丰富经验。City纽迈的资深律师提醒广大民众,若不幸涉嫌卖淫被抓,不要立刻认罪,马上找经验丰富的刑事律师才是正确的选择。 最后也提醒各位按摩店的雇主,根据纽约州法律规定,无照无牌按摩比卖淫嫖娼罪更重。雇佣无照按摩或是非法从事色情交易的业主都将会面临非法经营的重罪起诉。因此,无论是按摩店的雇主还是打工者,一旦违法,后果都极其严重。City纽迈的资深犹太律师奉劝广大经营者和打工者,慎重经营及从业,一旦有问题,要找负责任且有经验的律师。按摩店的打工人员需格外注意,一旦留下卖淫的案底,对移民申请及找工作便设置了巨大障碍!

如何正确处理房屋局罚单与卫生局罚单

By | 2017-12-01T14:22:12+00:00 十二月 1st, 2017|博客|

房屋局罚单   许多屋主和建筑商可能对房屋局的违章并不陌生。其实,很多违章都是由对房屋建筑条例 (Building Code) 不了解造成的。所以,对纽约的房屋建筑条例有必要的了解是十分重要的。纽约的房屋建筑条例是十分繁琐的,几乎覆盖了个个方面。由房屋局Department of Building(简称DOB)开出的罚单主要有2种:ECB Violation和DOB Violation,前者占了大多数。违章者可以在房屋局的网上查找。ECB违章每年大约有40,000多起,由Environmental Control Board(环境检察局)对违章进行仲裁。 ECB罚单上通常有5个部分: (1)Property/Respondent Information (违章物业信息):包括违章人的姓名,违规的具体内容及被发现的日期 。(2)Commissioner’s Order to Correct Violations: (违章修改命令): 这个部分包含审查员的对违章的详细描写和需要采取的补救措施。其中Infraction Code是房屋局电脑生成的罚款号码,屋主可以用号码在网上查到罚款可能的金额。 Section of Law是违章所违反的法规章节(可以在Building Code上找到该法规)。Violation Condition Observed是房屋局检查员对违章的描述(如建造时没有搭建防护拦等)。Remedy是建议的解决方案。(3)Violation Cure and Hearing Information(违章修改的限期及出庭日期):这个部分详述了修改限期日期(如果房屋局同意你可以自行修改,不用出庭)。 如果修改限期日期没有被注明,或者如果您希望为违章进行申诉,您必须根据听证会的日期出现在听证会。(4)Cure Date修改限期: 这是房屋局给出的最后自行修改的期限。通常给您从违章被发现后的35天作为最后期限。如果没有Cure Date,说明您的违章必须通过出庭解决。(5)Hearing Information出庭信息: 出庭的时间以及地点。 ECB通常有2种罚单: (1)Non-Hazardous(无危险的违章):对于初次违章者,如果此违章被视为“无危险”,房屋局通常给您35天时间自行更正, 就能避免听证会和罚款。(2)Hazardous(危险的违章): 危险的违章(和屡次违章)通常会被要求出席ECB听证会。危险的违章范围包括: 违章影响结构稳定、违反防火规定、非法改建和影响其他建筑安全。 对于违规的解决方式,通常有以下三种:(1)Cure (改正): 对于初次违章者,如果此违章被视为“无危险”,房屋局通常在 “Cure”栏目中表明 “Yes”;给您35天时间自行更正, 就能避免听证会和罚款。 (2)Stipulation (延期):对于某些符合条件的违规,房屋局会同意给与"stipulation"。在听证会前,违章者可以通过邮件申请“stipulation”,如果成功,惩罚数额可以减半。 规定也可以在听证会上提出申请。能否申请“Stipulation”,需要在房屋局的Penalty Schedule上查找。(3) Mitigation(减缓):对于某些违章,如果违规者能在第一个听证会前改正了违章并提供证明, ECB法官可能允许减半罚款。 Penalty Schedule (罚款金额标准)包括(1)Penalty (标准罚款): 标准罚款通常500美元到2000美元不等,这是指一般情况所需要交纳的罚金。(2)Mitigated penalty(被减缓的惩罚):对于某些违章,如果违规者能在第一个听证会前改正了违章并提供证明, ECB法官可能允许减半罚款。(3)Default Penalty (最大惩罚):如果违章者在没有任何通知或申请的情况下,缺席听证会,ECB将把罚款增加到最大,通常是5倍标准惩罚数额。 DOB Violation比较常见的罚单有没有开工许可施工(WORK WITHOUT PERMIT);违章加建改建(ILLEGALLY ALTERATION); 未按设计方案施工(WORK DOES NOT CONFORM TO APPROVED PLANS);实际使用与房屋局合法居住使用C/O记录不符(OCCUPANCY CONTRARY TO THAT ALLOWED BY THE CERTIFICATE OF OCCUPANCY);未获得合法居住使用记录C/O(WITHOUT A VALID CERTIFICATE OF OCCUPANCY)。 没有开工许可施工(WORK WITHOUT PERMIT) 此类罚单通常是违章者没有开工纸施工,如果初犯,有机会向楼宇局申请罚款减免或降低处罚.一般处理方法:立即雇佣有资质的工程师和有执照保险的施工队申请Work Permit施工。 违章加建改建(ILLEGALLY ALTERATION) 此类罚单通常是违章者没有向工程师建筑师咨询,自行在没有房屋局批准的情况下改建造成的,处理方法: 一种方法当然是拆除违章加建改建,但拆除也需要工程师画图由执照施工队施工,也可以由工程师画图向房屋局申请审批,将违章加建改建合法化。 未按设计方案施工(WORK DOES NOT CONFORM TO APPROVED PLANS) 此类罚单通常是违章者或施工队未完全根据房屋局批准的图纸施工而造成的.一般处理方法:将未按照图纸施工的部分改正或者由工程师或建筑师向房屋局提交图纸修改来匹配现状。 实际使用与房屋局合法居住使用C/O记录不符(OCCUPANCY CONTRARY TO THAT ALLOWED BY THE C OF O) 此类罚单通常是违章者不按照房屋局C/O的使用用途,而另作他用, 比如住宅用途的房屋用于商业用途。一般处理方法: 按照房屋局C/O规定使用或者由工程师或建筑师向房屋局提交C/O修改。 未获得合法居住使用记录C/O(WITHOUT A VALID C OF O) 此类罚单通常是违章者的房屋没有合法的C/O,如改建后的房屋没有合法的C/O, 此类罚单一般处理方法:由工程师或建筑师向房屋局提交申请,获取C/O。 接到房屋局的罚单时候,基本的解决方法就上法庭和整改。上法庭是为了判该罚多少钱。整改就是要清除违章建筑。房屋局现在管理得很严格,判决罚款45天后,会随时再次派人来检查。如果发现还没有清除的话,第二次罚款是非常重的。所以屋主要千万注意这个问题。 如果业主不幸遇到上述这些问题,应及时向律师会计师求援。律师可以代表业主上庭。city纽迈律师会计师楼的律师表示,律师了解如何应对房屋局罚单,了解如何与法官以及房屋局官员谈判,不仅可以为您以最快的方式解决该事件,也可以为屋主争取到较少的经济损失。欢迎随时联系!   卫生局罚单   纽约的房主时常因门前街道卫生问题被罚。按纽约市行政法规,房主必须保证其门前人行道上没有垃圾,其责任区一直延伸到市属街道18英寸的地方。市卫生局官员在早8点到9点、及下午6点到7点之间的两个时段去检查卫生;商用建筑的检查时段视区域而定。如果检查时在房主的责任区内发现了如塑料杯子、玻璃瓶子、烟头、餐巾纸、面巾纸、塑料袋、传单、包装纸、食品垃圾和狗屎的话,卫生局官员将直接罚款,或把罚单贴到门上,罚款金额从100到300美元不等。 如果房主不能像门卫一样守着自己的家门;或像个勤奋的清洁工一样时刻打扫街道;或房主是个小业主,有生意要忙着打理;或需要离家去上班,没时间天天在家里看着自己的“一亩三分地”的话,那么多半会有被罚的经历。 当房主发现不合理罚单的时候,可以要求在环境控制委员会的一个行政法法官面前举行听证会,列举反驳卫生局官员的证据,这是找一位经验丰富的律师就十分必要。如果败诉,房主可以再上诉;上诉还失败的话,可利用“民事实践法和纽约最高法院复审条例”(Civil Practice Law [...]

如何做到学生贷款减债/房贷减债

By | 2017-12-01T14:21:31+00:00 十二月 1st, 2017|博客|

  在美国,学生贷款和房屋贷款是很多人沉重的负担,当这两项贷款欠下债务时,更是令人忧心忡忡。City纽迈律所的资深犹太律师在此向您提供一些学生贷款,房屋贷款减债的方法。 学生贷款减债 对于大多数的联邦学生贷款,如果您停止支付贷款,270天后,您将进入拖欠借款的状况(default status),这时政府相关部门无需法院命令即可扣减您的工资,扣押您的退还税款,阻止您获得政府福利(比如社会安全福利)。若有取得您的财产的必要,政府也可进行相关诉讼。 首先,您可以对您的学生贷款债务进行合并重组。大多数的联邦学生贷款都可以合并。这种方法也许不能降低您的利率,但是却可使您还债简洁化 ---- 两笔债务合并成了一笔债务。由于合并会改变您的还款期限,因此合并可以改变您每月的还款金额。选择一个更长的还款期间可以降低您每月的还款金额,但是会增加您的还债总额。选择标准的10年期的还债计划将会有最高的月还债额,但是还债时间和总金额会最小化。 此外,您还可以选择修复贷款(rehabilitate a loan)。对于修复Direct loan或 FFEL loan 来说,您必须完成对于您来说合理可支付的10笔还款中的9笔 (对于 Perkins Loan, 您需要连续完成9笔支付。)一旦您进行了上述付款,您可以享受学生贷款支付延期或基于收入的还款(IBR), 并且您的信用记录中不再有拖欠借款的记录。但是您需要小心的是,如果您再次陷入拖欠状态,您将不能对贷款进行修复。 您可能比较好奇,什么时候应该咨询学生贷款的律师呢?我完全靠自己解决问题有何不妥呢? 学生贷款律师对联邦及私人的(federal and private)学生贷款都非常了解。学生贷款律师可以帮助您脱离拖欠贷款的状态并获得可以接受的还款计划。 在咨询学生贷款律师之前,您需要知道学生贷款律师可以为您做什么。首先,学生贷款律师可以为您提供法律意见。此外,可以代表您与您的债主沟通协商,代表您解决您拖欠债款的问题,保护您免遭债主的不合理,不公平待遇。同时,学生贷款律师也会帮您处理您的信用问题。最后,任何与您的学生贷款有关的相关诉讼,您的学生贷款律师可以帮您诉讼,在法庭上为您辩护。可见,并非所有情况都需要学生贷款律师,但如果您确实需要法律意见,或已经处于拖欠学生贷款状态或无力偿还需要破产,那么一定要找经验丰富的学生贷款律师咨询。 同时,City 纽迈的资深犹太律师提醒您,如果您申请的是私人学生贷款而非联邦学生贷款,出现问题时,最好要请求律师帮助。因为州与州之间的法律会有所区别,与联邦法律亦可不同,只有在特定州执业的律师会清楚了解本州法律。私人的学生贷款不像联邦学生贷款有比较灵活的偿付方案,因此,如果您选择的是私人学生贷款,那么遇到问题时,可能更需要考虑找律师咨询。 房屋减债 不能还清房屋贷款的后果可能会严重一点,如果您还不清房贷,可能您的房子会被债主作为抵押物强制拍卖。这样的话,您会失去自己辛辛苦苦买下的房子并且信用状况也会受影响。City纽迈的资深犹太律师提醒您,一旦您意识到您无法按时还房贷,请一定要向专业人士咨询,联系地越及时,专业人士可能有更多的办法帮助您。 首先,专业的律师可以帮助您进行贷款调整(mortgage modification)。通过贷款调整,债主可能会调整利率,免除债务余额,将可变利率变为固定利率,延长还债的时间。City纽迈的资深犹太律师提醒您,当您拖欠债款或面对房屋将被抵押变卖之时,就应该咨询专业律师了。当您不确定一种方法是否可行时,也请咨询律师,并询问是否有其他的还债方案可行。律师可能根据您的情况为您提供的方案包括:寻求贷款调整,在法庭上对财产抵押进行抗辩或者在财产变卖的过程中放弃财产。然而,一般没有专业知识的人可能不知道该如何抉择,因此咨询专业人士非常有必要。在申请贷款调整的过程中,律师可以帮您准备文书,详细专业地对您的财务困难情况进行阐述,这对于对申请程序不清楚,语言障碍较大的人来说非常有帮助。 当您的权益受到侵害,比如债主在寻求偿债不能时的房产变卖的同时还在决定您的贷款调整,这将违反联邦和其他的抵押贷款的相关法律,专业的律师可以帮助您寻回合理的权益。这种房产变卖同时进行贷款调整的做法非常普遍,被叫做dual tracking。许多房主都会惊讶地发现,本来期待着将有一个贷款的调整计划,等来的结果却是在房屋变卖中失去自己的房子,为了保护您的权益,在这种情况下一定要请求律师的帮助。 在房主努力获得贷款调整时,联邦法律禁止债主对房屋进行变卖(Consumer Financial Protection Bureau and Consumer Protection Act of 2010)。根据法律的规定,房主停止支付房款不履行还款义务的120天内 (该120天为合理的提交损失减少申请的时间,债主不可以变卖房屋。同时若房主提交了完整的损失减少申请并且申请处于未决状态,债主也不可以开始房屋变卖程序。如果您认为您的债主在进行dual tracking, 您一定要向律师咨询,并且将您的情况告诉您的律师。 总而言之,在您无法还清房屋贷款时,也要关注自己合法权益的维护。千万别因一时的慌张,而使自己陷入更大的困境中。 还贷不易,了解自己的最佳还贷方案并及时采取行动义不容辞。City纽迈的资深犹太律师有丰富的减债案件经验,若您对您的债务有疑问,望得到法律咨询,欢迎联系。 还有一种情况是贷款重组 (mortgage recasting)。如果您得到一笔金钱,并且您的主要目标是减少每月付款,而不是更快地偿还贷款,贷款重组是一个很好的选择。进行贷款重组,您的贷款期限和利率是保持不变的,您可以使用您获得那笔钱财降低贷款的本金余额,于是每月重新摊还贷款的还款额将减少。贷款重组也非常常见,当房地产市场疲软时,有些人在出售以前的房屋之前买房子。他们会暂时需要支付两笔抵押贷款。当他们以前的房屋出售时,他们可以利用卖出以前房屋的收益来偿还部分余额并进行贷款重组。当然如果您突然继承大笔遗产或获得大额奖金,您也可以选择偿还抵押贷款的部分余额并申请贷款重组。 当您还不清房贷,或者突然获得大笔财产想要提前还款或者想要进行贷款重组时,您都有很多选择来解决您面临的问题。 City纽迈的资深犹太律师有丰富的案件经验,可以为您做出最佳选择提供意见,欢迎联系。

职业移民欲获绿卡需经面试,H-1B政策明显收紧

By | 2017-12-01T14:09:47+00:00 十二月 1st, 2017|博客|

自从特朗普入主白宫,美国的移民政策明显收紧。其改革不仅针对非法移民,合法移民的申请者们亦面临着政策改革下何去何从的难题。受到移民新政影响的合法移民项,首当其冲便是职业移民。   针对特朗普总统旨在反恐的13780号行政令,USCIS上月宣布,自今年10月1日起,递交I-485表格、申请调整为永久居民身份的职业移民申请人,必须接受面谈。除了在今年3月6日前递交申请文件的申请人及14岁以下子女外,职业移民一类(EB-1)、二类(EB-2)及三类(EB-3)申请者,与一起递交I-485申请的配偶和子女,都须面谈。   事实上,职业移民案件要求面谈,是在1992年予以免除的旧政策。今年旧政重启,是特朗普提出的,对移民和游客进行极端审查(Extreme Vetting)计划的一部分。特朗普于今年1月签署旅行禁令行政命令,3月修订。呼吁联邦各个部门制定统一的审查标准,以查明恐怖分子或对美国造成威胁的人。行政命令中还特别指出,统一标准里可以包括面试。   此次改革,除了职业移民类别之外,难民亲属(refugees)和政治庇护绿卡的申请人(asylum),在申请过程中也必须接受面试。据国土安全部(Department of Homeland Security)的统计数据,2015财年中有近16.8万人获得了绿卡,其中约有12.2万人是通过职业移民类别取得的绿卡。美国移民局发言人表示,职业移民增加面试环节,作为移民综合政策改革的一部分,将改善和降低未来移民欺诈和美国国家的安全风险。   移民局还强调:I-485 面试的目的并不是再次审批 I-140,而是确认I-140阶段递交的证据材料的真实性,准确性。针对职业移民,面试环节的重点在于I-485 Supplement J表、雇佣关系真实性和更换雇主的情况。申请者在面试中将被问及工作经历、教育背景等。并且,他们需要向移民官解释他们在哪里工作,将要做什么工作。若申请者有一份和原来的工作一样或者类似的新工作,移民局会尝试将该申请者的案子转换给申请者的新公司。申请者还有可能被问到和I-485有关的各种问题,其家属也有可能被问到他们和主申请人的关系,并被要求证明此关系的真实性。面谈时需要携带出生证,结婚证等法律文件,及其他能够证明家庭、婚姻真实性的材料,例如共同银行账户、房屋租约等。在面试时,不要求申请人提供雇主的财务报表。   若申请人在面试过程中被移民官怀疑其材料真实性,移民面试官首先会给申请人机会补充材料,并告知截止日期。如果问题严重,收到补充材料后仍然不能通过,地区办公室会把这份申请返回移民局审理I-140的审理中心,并发出撤销I-140批准的建议(Notice of Intent to Revoke),要求审理中心审查是否应撤销此前已经批准的I-140。   此项增加的面试环节,对于有资格申请职业移民绿卡的申请者来说并不是一道难以通过的关卡,但这项政策将有可能大幅推迟职业移民申请者获得绿卡的时间。虽然移民局方面宣称其内部已经开始加紧培训新人员,以应对因这一新政策而增长的工作量(移民局估算约增长17%),且移民局与签证服务中心,共享工作进度表,以充分配合在新财年审核斌发放已设定好的绿卡配额。但外界普遍认为新政很有可能造成各种移民签证甚至绿卡办理的长时间等待。     City纽迈律师楼的资深犹太移民律师提醒您,申请职业移民是一个漫长而繁琐的过程,尤其在当前政策收紧的情况下,申请者们需要尽早做好充分的准备,任何环节上的疏漏都有可能拖长获得绿卡的时间。在申请过程中若存在疑虑与困难,可及时咨询我们专业的律师团队,我们会为您提供准确有效的法律信息和帮助,助您节约时间,少走弯路,顺利获得绿卡。欢迎联系我们!   H-1B政策收紧   美国总统特朗普于今年4月前述“买美国货,雇美国人”的行政命令,要求相关联邦机构提出H-1B 改革建议,确保引进高技能或高薪的外籍劳工,不会损害美国本土劳工的利益。近期,H-1B改革法案在国会司法小组已经完成第一步立法工作。   11月15日,美国众议院司法委员会(Judiciary Committee)通过加州共和党联邦众议员达雷尔・伊萨(Darrell Issa)今年1月提出的《保护及增加美国人工作法案》(Protect and Grow American Jobs Act,下简称H-1B签证法案),完成H-1B改革的第一步,如果参众两院都通过这项法案,未来依赖H-1B外国籍劳工的美国企业,将受到更严格的限制。   这项法案提出的对H-1B签证政策的重要修改如下:   “H-1B依赖型公司”(H-1B dependent firms)的判定依据中,外籍劳工比例门槛由15%调增为20%。   改变有限雇用美国本土老公的豁免规定,包括取消雇用硕士外籍劳工可豁免的规定(现行政策下,H1B签证的名额上限为65000个,另有2万个名额供获得美国硕士或以上学位的人才申请,不列入年度配额),以及将豁免的最低工资,由60,000美元提高到90,000美元。(未来有可能依职业分类及地区的计算公式予以调整)。   要求部分H-1B雇主提出书面保证,不会在雇用H-1B外劳(包括雇用自第三方或咨询公司的外劳)的整个期间(目前是提出申请前后总计180天),解雇(被取代的)美国本土劳工。   要求部分H-1B雇主提交报告,总结其努力招聘美国本土劳工的情形,包括硬盘的美国劳工人数,以及无法雇用的原因。   要求H-1B依赖型公司的雇主,支付H-1B外籍劳工的工资,至少等同相似性质职位的其他员工的平均工资。   要求劳工部(Labor Department)每年至少随机调查H-1B依赖型公司五次,并向H-1B依赖型公司收取495美元,支付调查所需的费用。   新政策的核心在于提高H-1B工资门槛标准,及优先雇用美国人。在此政策紧缩的情况下,华人毕业留学生取得H-1B工作签证的难度,较之前来说少了运气因素的影响,多了对专业技术能力和个人实力上的要求。City纽迈律师楼的资深犹太移民律师表示,若有意申请H-1B工作签证,专业的律师能帮助您早做规划,规避风险,不仅能节约您的时间精力,还能助您0提高签证通过几率。欢迎随时咨询!