房東房客糾紛:房東追討房租不成反被房客告性騷擾

//房東房客糾紛:房東追討房租不成反被房客告性騷擾

房東房客糾紛:房東追討房租不成反被房客告性騷擾

房東房客糾紛,聽起來簡單,但和其他法律事務一樣,需要有專業律師捍衛各方的法律權益。不論是房東還是房客,都應在產生糾紛、官司時,第一時間尋求律師的指導,以免延誤時機,或產生不必要的麻煩。最近一位陳先生來我們律師樓尋求幫助,陳先生在法拉盛有一棟兩家庭的房子專門用來出租。半年前,陳先生來我們律師樓尋求法律幫助,陳先生說他把房子租給一位姓王姓女租客,2個月沒有交租,陳先生一早上門要趕租客並索要房租,無奈兩人發生口角,最後兩人不歡而散。 事後, 王小姐報警,說陳先生藉著追討房租的名義,看到她一個人在家,企圖對她性騷擾。後來陳先生以性騷擾的罪名逮捕,後來經過我們律師的幫助,陳先生終於洗脫罪名。 City紐邁的律師提醒各位房東,趕租客之前要先諮詢律師,不要自己輕易行動,如果要和房客談判溝通,最好有其他目擊證人在場。

房東房客糾紛:房東追討房租不成反被房客告性騷擾

房東房客糾紛:房東追討房租不成反被房客告性騷擾

房東與房客的糾紛,大體上可分為兩種:一種叫欠租(法律上稱為Non payment),其法律背景是房東和房客間存在一份有效的租約,且租約尚未到期,但房客因為種種原因欠繳房租;另一種稱為逾期居住(法律上稱為Holdover),指的是房屋租約滿期失效後,或者雙方根本沒有簽訂書面租約的情況下,房客無視房東的搬離要求而繼續居住。

房東在趕走房客前,必須明確房客違反租約的行為,屬於哪種具體性質。無論是欠租,還是逾期居住,房東在試圖趕租客前,都應發出書面的三天、五天或者八天通知。欠租情形下,通知中需要告知:房客拖欠了房租、所欠房租的具體月份、每月拖欠的金額、是否欠繳水電煤氣費、是否有滯納金、迄今為止拖欠總額以及房東是否要求法院計征拖欠房租的利息。

在逾期居住情形下,通知中需要告知:房客構成逾期居住的事實、房東將房客的繼續居住視為按月居住(Month By Month Stay)、房客必須按照房東規定的日期搬離房屋。

City紐邁的律師提醒廣大房東,在驅逐租客過程中,一定要通過法律程序來趕租客,不能更換房客門鎖,或者採取其他暴力,恐嚇的手段。在現實生活中,常聽人說,房東對房客不滿意,想要趕出房客,便擅自打開房客房門,將門鎖換成房東的鎖頭;有時甚至還從房客住處,將房客的物品丟出去。嚴重者, 房東甚至叫了一堆人馬,到出租處,恐嚇房客,要求房客馬上搬離。

這些都是嚴重的不合法行為。遇到這種情形,房客可以報警,房東有可能因此被捕。不僅如此,房客可因房中物品被丟棄,而到民事法院狀告房東,要求賠償所有因物品被遺棄而帶來的損失。如果房客物品中有珍貴物件,而且房客能夠證明其確實存在,那麼房東面臨的法律後果將難以設想。

房客接到房東上述書面通知,但是拒絕按照房東要求的日期搬離,房東可訴請受理房東房客糾紛的法庭,要求法院判決房客搬離。房東要向法院提交訴求通知(Notice of Petition)和訴求(法律上成為Petition),並將法院蓋章的訴求通知和訴求,按照法律規定的方式送達房客,房客才正式被拉入法院程序當中。

法律實踐中,房客通常可在法律上尋找房東訴訟過程的漏洞,以保護自己的合法權益。比如:房東沒有按照法律規定的方式,將各種通知送達房客;房東本應按照“不交租”性質起訴,但卻錯誤地按照“逾期居住”性質提起訴訟, 反之亦然)。如果法院認定房客理由存在並成立,則將撤銷房東的訴求。如此,房東則不得不再一次走完前述每個步驟後重新起訴。

By | 2018-05-08T17:55:08+00:00 十一月 15th, 2016|博客|房東房客糾紛:房東追討房租不成反被房客告性騷擾已關閉評論