房產稅減免政策

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房產稅減免政策

房地產作為固定投資,已經受到越來越多的華人青睞,但是在美國每位戶主都要依法繳納地稅,那麼究竟什麼是地稅?地稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅金。地產稅是由各地方政府徵收,因此各個州的稅率並不相同。房地產稅一般按年計,由於是按百分比計算,當然,房價越貴,房產稅就會越高。一般來說,房產稅是聯邦個人所得稅抵扣稅項之一,也可用於抵扣州所得稅抵扣項目,但是會根據所在州的項目不同而做出不同的變動。
有調查顯示,全美國60%以上的房地產的評估值過高,但只有一半的屋主對此提出申訴。這也就是說,很多人支付過高的地產稅,但沒有採取行動,其原因是地產稅評估的過程太過複雜,當事人無法自行處理。紐邁律師會計師介紹地產稅的增長取決於房屋價值的增加。有些地區使用房屋的真實市場價格,有些地區使用房屋價值的一定的百分比來確定市場價格。為了避免支付過高的地產稅,屋主應該認真查看並妥善保留每年收到的評估通知。當下經濟低迷,有什麼合理的途徑減免這一部分的賦稅呢?紐邁律師會計師樓的律師在此向廣大業主講解如何減免地稅。

房產稅減免政策

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首先,您需要一張您房屋的地稅單,上面會提供該房屋的信息,包括大小,分布等。在仔細查看這些信息後,找出有問題的地方向稅務評估員進行詢問,要求作出更正或重新評估。其次,不要輕易的在您的房屋上搭建新的東西,任何對房屋的改動都有可能增加您的賦稅。如果您真的需要對您的房屋做出一些改動,尋找專業人士,先對您的改動做出評出,避免增加納稅人不必要的賦稅。第三,了解您的鄰居的地稅。就像前面提到的,您房屋信息是可以當地的有關部門獲得的。同樣,許多人可能沒有意識到的是,該區域的其他房屋的稅務評估也是向公眾公開的。了解同一地區類似房屋的評估是非常重要的。通過對類似房屋地稅的評估,可以適當的減少您的賦稅。通過找尋出這些估計的偏差,同樣可以降低您的賦稅。
紐約市421-a 房地產減稅政策動向。421a計劃正式於2015年6月15日作廢,但幾天之後,州議會給予了6個月的延長期,並提出紐約房地產管理局的情況下(REBNY)和建築業大紐約委員會將對符合條件的421a項目的建築工人的工資糾紛制定一個在現行工資的規定。州長Cuomo傾向於目前的工資水平,而市長De Blasio的青睞更多的經適房和結束Condo公寓項目,雙方公開反對彼此立場長達幾個月。該計劃隨後再次在12月31日到期,並於2016年1月15日宣布為正式無效,因為沒有達成一致的現行工資。雖然許多建築將繼續受惠於421a計劃,但是截至12月31日2015沒有新的項目將有資格獲得優惠。
對過期421a減稅的影響。421a減稅計劃給紐約開發商創造了一個巨大的激勵。有3年建設豁免期意味着節省大量資金,使項目更有利可圖。國家421a財產減稅計划到期,讓許多開發商認為他們失去了一個重要的融資工具。房地產行業的領導者、州長辦公室、工會代表展開了正式會談,重啟421a減稅方案或制定一些類似的方案。

421-a常見問題舉例

1)2006-8法律的有效日期如何影響我的項目?國家立法立即生效。然而,它延遲其許多條款規定的效力包括地方法律58到2008年6月30日之後。然而,一些規定在2007年12月27日後生效。2007年12月27日後,下列規定生效:取消NPP/REMIC的延期優惠。 獲得優惠待遇的最低單位數目由3增至4。服務工人的現行工資要求。2008年6月30日後,下列規定生效:擴大的GEA。GEA50%的經適房單位的社區傾向。指定的GEA單位和卧室搭配。GEA價格承受力限制擴展到 35年。全市範圍內的評估值上限。任何項目在2007年12月28日或2008年7月1日前開始施工,分別將不受這些新規定限制,仍然根據現有法律有資格獲得421-a稅收優惠。任何項目在此相關日期後開工建設,將受到新規定的限制(除另有說明外)。

2)究竟什麼是AV估值上限,它是如何計算的?421-a是對施工後資產值增加的豁免。AV估值上限是對住宅單位可獲得的最大優惠的限制.。AV上限限制豁免計算的最大AV。建築單位只會在低於AV估值上限的部分享有豁免421-a優惠。任何AV估值超過這個閾值將沒有資格享受優惠。AV估值上限適用於任何不享有延期優惠的多住宅項目。換句話說,如果一個項目有權延期優惠,因為它至少是20%的經適房單位或是政府的協助下,將不受限於AV估值上限。

By | 2018-05-08T11:58:45+00:00 十二月 30th, 2016|博客|房產稅減免政策已關閉評論