房屋局纠察违规改造指甲店

//房屋局纠察违规改造指甲店

房屋局纠察违规改造指甲店

近来,越来越多的华人开的美甲店,美容店,按摩店,收到房屋局的罚单.

指甲行业是许多华人业主选择投身置业的行当。其中一部分人怀揣着资金选好了店址,或者是租用店面,改造店面准备开张时,却接到了来自纽约房屋局(DOB)的罚单,不止要业主缴纳罚款,还需要业主出席听证会。这些罚单如果不能得到快速及时的处理,可能会使罚款加重,在原先处罚的基础上追加罚款,或者产生罚款利息,最高可达2.5万美元。通常对指甲业者来说,收到罚单是由于两种违规,施工未经许可和违规使用房屋。

一般将房屋店面改造成指甲店,需要申请的是二类改建。具体有以下几种情形:凿旧墙、建新墙、加开新窗、改动水管、电路位置走向。不过,也有一些小的改动,并不需要向房屋局申请开工纸,比如换灯具、重铺地砖、翻新木地板、刷漆补墙等。二类改建,此类改建都不需改变房屋用途及防火紧急出口,比如安装电管、水暖工程、改承重墙等。

指甲店要顺利改造,除了申请到开工许可之外,房屋局的规定中还有另一道关卡要过,那就是房屋使用证(CO)。房屋使用证,是证明一个建筑物合法性的重要凭证。它由当地政府的房屋局办法,体现的是建筑物的合法用途。依照房屋局的规定,无论是建新屋,还是增改房屋出入口,或者改变房屋全部或部分的用途,都应申请新的居住证来体现这一变化。

收到房屋局罚单怎么办

收到房屋局罚单怎么办

 

在纽约市,房屋局要对建筑进行一系列的检查之后,才会颁发房屋使用证。检查的方式通常是房屋局的检查人员会到建筑现场进行检查,检查员会确定现场没有人在进行的工事,出入口没有障碍,没有安全隐患。除此之外,还需要检查的地方包括:管道检查、消防喷淋系统、火灾自动报警系统、电力、消防泵的压力测试、建筑检查(要求建筑是按照建筑师盖章和批准的图纸建造的)、电梯检查、大堂检查、建筑出口数量是否足够(和建筑大小有关)。

有些时候,如果店面已经存在违反房屋使用证的情况,会影响到业主申请开工许可。若出现这种情况,业主需要先解决已经存在的违规情况,再向房屋局申请开工许可,否则也将面临罚单。

若已经不幸因违规而被房屋局开出罚单,则一定要及时弄清楚自己收到的罚单类型和内容。法务局会发布的违规通知分为两种,一种是在环境控制委员会解决的需要上庭的违规通知,未经许可进行施工就属于这类违规。另一种是房屋局,不要求出席环境控制委员会的听证会。

因此,在收到罚单时,首先要做的应该就是寻求专业律师的帮助。曾有一位业主,盘下了一个店面准备改建成指甲店开张。原房东称此店面的法律手续齐备,房屋使用证也适于指甲店,这位业主信以为真,买下了店面,直接改造开张,结果收到了房屋局的罚单,不止影响他营业,还要缴纳大笔罚款,面临巨大损失。这位业主焦头烂额之下,求助律师楼帮他解决这个大麻烦。律师楼资深犹太律师通过其专业法律技能与多年经验,帮助这位业主取消了罚单,免除了他所有的后续麻烦,让他能够顺利开张,安心经营事业。

 

没有开工许可施工

此类罚单通常是违章者没有开工纸施工,如果初犯,有机会向楼宇局申请罚款减免或降低处罚.一般处理方法:立即雇佣有资质的工程师和有执照保险的施工队申请开工施工。

 

违章加建改建

此类罚单通常是违章者没有向工程师建筑师咨询,自行在没有房屋局批准的情况下改建造成的,处理方法: 一种方法当然是拆除违章加建改建,但拆除也需要工程师画图由执照施工队施工,也可以由工程师画图向房屋局申请审批,将违章加建改建合法化。

未按设计方案施工

此类罚单通常是违章者或施工队未完全根据房屋局批准的图纸施工而造成的.一般处理方法:将未按照图纸施工的部分改正或者由工程师或建筑师向房屋局提交图纸修改来匹配现状。

  1. 实际使用与房屋局合法居住使用证记录不符

此类罚单通常是违章者不按照房屋局使用证的使用用途,而另作他用, 比如住宅用途的房屋用于商业用途。一般处理方法: 按照房屋局使用证规定使用或者由工程师或建筑师向房屋局提交C/O修改。

2.未获得合法居住使用记录使用证

此类罚单通常是违章者的房屋没有合法的使用证,如改建后的房屋没有合法的使用证, 此类罚单一般处理方法:由工程师或建筑师向房屋局提交申请,获取使用证。

接到房屋局的罚单时候,基本的解决方法就上法庭和整改。上法庭是为了判该罚多少钱。整改就是要清除违章建筑。房屋局现在管理得很严格,判决罚款45天后,会随时再次派人来检查。如果发现还没有清除的话,第二次罚款是非常重的。所以屋主要千万注意这个问题。 如果业主不幸遇到上述这些问题,应及时向律师会计师求援。律师可以代表业主上庭。朱施律师会计师楼的律师表示,律师了解如何应对房屋局罚单,了解如何与法官以及房屋局官员谈判,不仅可以为您以最快的方式解决该事件,也可以为屋主争取到较少的经济损失。

By | 2018-08-23T10:03:05+00:00 八月 23rd, 2018|博客|房屋局纠察违规改造指甲店已关闭评论