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房屋局纠察违规改造指甲店

By | 2018-08-23T10:03:05+00:00 八月 23rd, 2018|博客|

近来,越来越多的华人开的美甲店,美容店,按摩店,收到房屋局的罚单. 指甲行业是许多华人业主选择投身置业的行当。其中一部分人怀揣着资金选好了店址,或者是租用店面,改造店面准备开张时,却接到了来自纽约房屋局(DOB)的罚单,不止要业主缴纳罚款,还需要业主出席听证会。这些罚单如果不能得到快速及时的处理,可能会使罚款加重,在原先处罚的基础上追加罚款,或者产生罚款利息,最高可达2.5万美元。通常对指甲业者来说,收到罚单是由于两种违规,施工未经许可和违规使用房屋。 一般将房屋店面改造成指甲店,需要申请的是二类改建。具体有以下几种情形:凿旧墙、建新墙、加开新窗、改动水管、电路位置走向。不过,也有一些小的改动,并不需要向房屋局申请开工纸,比如换灯具、重铺地砖、翻新木地板、刷漆补墙等。二类改建,此类改建都不需改变房屋用途及防火紧急出口,比如安装电管、水暖工程、改承重墙等。 指甲店要顺利改造,除了申请到开工许可之外,房屋局的规定中还有另一道关卡要过,那就是房屋使用证(CO)。房屋使用证,是证明一个建筑物合法性的重要凭证。它由当地政府的房屋局办法,体现的是建筑物的合法用途。依照房屋局的规定,无论是建新屋,还是增改房屋出入口,或者改变房屋全部或部分的用途,都应申请新的居住证来体现这一变化。 收到房屋局罚单怎么办   在纽约市,房屋局要对建筑进行一系列的检查之后,才会颁发房屋使用证。检查的方式通常是房屋局的检查人员会到建筑现场进行检查,检查员会确定现场没有人在进行的工事,出入口没有障碍,没有安全隐患。除此之外,还需要检查的地方包括:管道检查、消防喷淋系统、火灾自动报警系统、电力、消防泵的压力测试、建筑检查(要求建筑是按照建筑师盖章和批准的图纸建造的)、电梯检查、大堂检查、建筑出口数量是否足够(和建筑大小有关)。 有些时候,如果店面已经存在违反房屋使用证的情况,会影响到业主申请开工许可。若出现这种情况,业主需要先解决已经存在的违规情况,再向房屋局申请开工许可,否则也将面临罚单。 若已经不幸因违规而被房屋局开出罚单,则一定要及时弄清楚自己收到的罚单类型和内容。法务局会发布的违规通知分为两种,一种是在环境控制委员会解决的需要上庭的违规通知,未经许可进行施工就属于这类违规。另一种是房屋局,不要求出席环境控制委员会的听证会。 因此,在收到罚单时,首先要做的应该就是寻求专业律师的帮助。曾有一位业主,盘下了一个店面准备改建成指甲店开张。原房东称此店面的法律手续齐备,房屋使用证也适于指甲店,这位业主信以为真,买下了店面,直接改造开张,结果收到了房屋局的罚单,不止影响他营业,还要缴纳大笔罚款,面临巨大损失。这位业主焦头烂额之下,求助律师楼帮他解决这个大麻烦。律师楼资深犹太律师通过其专业法律技能与多年经验,帮助这位业主取消了罚单,免除了他所有的后续麻烦,让他能够顺利开张,安心经营事业。   没有开工许可施工 此类罚单通常是违章者没有开工纸施工,如果初犯,有机会向楼宇局申请罚款减免或降低处罚.一般处理方法:立即雇佣有资质的工程师和有执照保险的施工队申请开工施工。   违章加建改建 此类罚单通常是违章者没有向工程师建筑师咨询,自行在没有房屋局批准的情况下改建造成的,处理方法: 一种方法当然是拆除违章加建改建,但拆除也需要工程师画图由执照施工队施工,也可以由工程师画图向房屋局申请审批,将违章加建改建合法化。 未按设计方案施工 此类罚单通常是违章者或施工队未完全根据房屋局批准的图纸施工而造成的.一般处理方法:将未按照图纸施工的部分改正或者由工程师或建筑师向房屋局提交图纸修改来匹配现状。 实际使用与房屋局合法居住使用证记录不符 此类罚单通常是违章者不按照房屋局使用证的使用用途,而另作他用, 比如住宅用途的房屋用于商业用途。一般处理方法: 按照房屋局使用证规定使用或者由工程师或建筑师向房屋局提交C/O修改。 2.未获得合法居住使用记录使用证 此类罚单通常是违章者的房屋没有合法的使用证,如改建后的房屋没有合法的使用证, 此类罚单一般处理方法:由工程师或建筑师向房屋局提交申请,获取使用证。 接到房屋局的罚单时候,基本的解决方法就上法庭和整改。上法庭是为了判该罚多少钱。整改就是要清除违章建筑。房屋局现在管理得很严格,判决罚款45天后,会随时再次派人来检查。如果发现还没有清除的话,第二次罚款是非常重的。所以屋主要千万注意这个问题。 如果业主不幸遇到上述这些问题,应及时向律师会计师求援。律师可以代表业主上庭。朱施律师会计师楼的律师表示,律师了解如何应对房屋局罚单,了解如何与法官以及房屋局官员谈判,不仅可以为您以最快的方式解决该事件,也可以为屋主争取到较少的经济损失。

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享受福利申请绿卡,入籍将变困难

By | 2018-08-13T16:18:34+00:00 八月 13th, 2018|博客|

根据国家广播公司新闻网 和CNN报到,合法住在美国的移民,如果本人或家人曾经使用奥巴马健保法涵盖的健保计划,儿童健保,粮食券以及其他福利,将可能妨碍他们申请绿卡或入籍。 这对于那些工作所得不足以维持家庭生活的移民打击尤其严重。以往,移民如果使用社安保险等公共福利已经妨碍他们申请绿卡和入籍,但新的计划可能意味着,家庭收入为贫困线1.5倍的移民家庭也可能被拒。 知情人士说,有关计划已经送到白宫的管理和预算办公室。这是在政策的联邦公告中公布前的最后一步。 这一建议由白宫资深顾问米勒提出,为的是限制每年在美国获得绿卡和公民身份的移民人数。米勒与现在特朗普政府担任重要职务的国会多名前同事一起,一直在为此工作。不过,甚至在这一条例实施前,特朗普政府已经令移民获得绿卡及绿卡持有人入籍变得更困难。 特朗普重新定义公共负担如下: 法规:美国移民法规定,会造成公共负担(public charge)的外国人,都可能因此而不能入境美国或调整身份为永久居民,或有被递解出境的危机。 影响:一旦实施,这将是几十年来美国合法移民制度的最大变化,业内人士估计可能会有超过2000万移民受到影响。 对于没有足够能力支付家庭生活,但又在工作的移民来说,拿到美国永久身份将特别困难。据报道,一位名为查尔斯的海地移民,2017年在申请入籍时被拒,原因是他的成年女儿因严重残障一直使用政府的医疗福利。他的律师还告诉他,他在约30年前用蛇头给他的假护照入境,虽然后来获得美国政府豁免并得到绿卡,但现在他的合法居民身份可能都成问题。 有鉴于此,移民律师提醒绿卡持有人,如果想申请入籍成为美国公民,要三思而后行。川普政府未来几周将公布最新提案,让曾经使用公共福利计划的合法公民,包括享有欧记健保在内的福利,不管申请绿卡或美国公民时,都将面临更多困难。 专家指出,届时首当其冲的对象将是,虽有工作但工资微薄,不足以养家糊口的合法移民。虽然这项提案细节内容仍未拍板定案,但报道指出,根据上周出炉的草案,在美国合法居留的移民,如果个人或家庭成员曾经使用欧记健保,儿童医疗保险,粮食券,以及其他福利计划,申请绿卡或公民时便将遭遇困难。 包括米勒在内的川普政府高层官员,长久以来一直推动降低合法移民年度名额。川普政府上台以来,合法移民取得绿卡或绿卡持有人申请成为公民,困难度也都变得较往年为高。 联邦国土安全部发言人说:“政府致力于执行现有的移民法,这显然是为了保护美国纳税人,确保寻求进入或留在美国的外国人能自给自足。任何提案都旨在确保政府善用纳税人的资金,并依法裁定移民福利申请。” 移民局发言人在一份声明中说:“移民局对所有申请都会进行公平,高效,有效的评估。”与移民维权人士和律师得出的结论相反,声称“移民局没有改变审批入籍申请的方式,因为法律通常要求入籍申请人必须已经获得永久居留权,我们拒绝了那些虚假和不准确的申请,那些申请希望美国对非法移民欺诈,人口贩运,帮派活动和毒品扩散等案件视而不见,结果牺牲公共安全,法律完整性和忠实执法。”传言可能变成现实, 其实,这条规定的相关内容早在两年多前就开始流传。早在2017年1月底2月初,就有传言称,特朗普政府正在考虑颁布两项行政令,其中一项是,政府可以把钱在移民视为“公共负担”,令所有不劳而获使用非紧急状态政府福利的记录都成为移民被驱逐的理由,哪怕他们正在或者将要为美国劳动力,财政等做出贡献。联邦政府甚至可以要求移民退还他们使用过的福利。 去年6月,特朗普在一场公共演讲中称,“那些进入我们国家的移民必须至少在5年后养活自己,而且不享用美国的福利”,“我们很快就会对此立法。”限制移民一以贯之 如果梳理一下特朗普执政以来所有关于移民,包括合法移民和非法移民的侦测,行政令,提案,指南,就会发现他的内在逻辑极为清晰,坚定。 特朗普一直在传达的信息是:他只要那些对美国有用的移民;移民少了,打击行动自然会从非法移民领域扩展到合法移民领域。移民社区料将反弹,特朗普移民政策的内在逻辑看上去没什么问题,似乎很符合他所强调的“美国有限”原则,因此大部分政策获得了不少保守派人士和选民基本盘的支持。但是,他在推行其强硬政策的过程中,也遇到了许多阻碍和反对。特朗普身为美国总统,在移民领域特推行,“美国优先”,确实理所当然。但是,移民问题重大而复杂,需要各个群体的利益平衡与博弈,更需要综合考虑美国的利益与价值观,短期利益与长期利益。如果逻辑过于简单行动过于鲁莽,反而会因小失大,与原本的目的背道而驰。将“移民”从“建国之本”降格到单纯“有用”,体现了特朗普政府看重实际利益的特点,也在一定程度上反映了他的短视和偏激。

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留学生不读书被学校开除

By | 2018-08-10T09:58:50+00:00 八月 10th, 2018|博客|

根据一个美国教育部门2015年的统计,2014年8000多名中国学生被美国的大学撤学。主要的原因是成绩差和作弊。这些情况改变了美国大学曾经对中国学生的好印象,中国留学生曾经被认为是成绩优异的,然而在过去的5年里,这个情况改变了,现在他们被认为是作弊的有钱学生。 中国留学生占美国留学生的3分之一,许多资金拮据的公立学校会大量收中国学生。不像是美国学生经常会选择与他们想学的专业对应的学校,中国学生更在乎大学的名声,但实际上中国学生并没有完全准备好应对竞争激烈的专业。大约一半被学校开除的中国留学生都是在前100名的大学。 被美国大学开除/停学的原因 GPA因素:GPA太低,单科考试成绩太低,挂科率太高,日常作业经常不提交。 考试作弊被抓:抄袭论文,网上下载论文,考试用手机或小抄被发现,摘抄网上现有资料未标注引用。 出勤率太低:贪睡翘课,贪玩逃课,身体因素缺课太多等造成的出勤率太低。 代写代考被抓: 找他人代写论文,代考被抓,抄同学作业,考试买论文,替同学参加考试等。 被美国学校开除 四种美国学校常见的 开除方式 学术警告 (Probation) 学术警告是学校给成绩过低、学术不诚实或出勤率不够的学生的第一道预警。在给出 学术警告 后的一段时间,学校将严密观察学生,如有再犯类似学术或纪律问题,将更给出更严肃的处分。 自愿退学(Withdrawal) 相比于被学校开除,让学生“自动选择”退学实际是学校为学生着想的一种方法,既然是“自愿退学”就不会影响到学生申请其他大学,也不会影响到学生的签证。 停学(Suspension) 停学就是学校限制学生不可以进入校园,目的是给与学生时间,思考自己的错误行为,直到学生证明自己在努力改正错误,才能重回学校。 开除(Dismissal) 开除是最严重的纪律处分。学生除非十分特殊情况,否则以后不得重返校园。一旦学生被开除,学校上报移民局,学生便要求限期离境,因此,应对时间上要求刻不容缓。 值得提醒的一点是,对于退学、停学与开除等处分而造成的身份问题是最影响留学生前程的一环。一旦留学生接收到这些处分,学校就需要按法律规定通知移民局,移民局一旦取消学生签证,学生不按时离境,即变成俗称的“黑户”,对日后往来美国、继续升学都有极大的害处。很多学生就是在慌张下没有意识到身份问题,失去了向学校合理争取延缓上报的机会。 学生被开除的时间,可能都是已经开学,或者是学期的中间。如果转学,马上遇到的问题是,另外学校也已经开学,或者已经过了申请期。这可能使学生被迫无法上学。一名在美留学电脑专业的研究生,因为被抓到作弊,被学校开除后开始申请另一所学校的研究生。那所学校的开学日期是4月3日,然而他的留学签证马上要过期,这种情况下应该选择回到自己的国家,重新申请留学生签证,然后在春季开学的时候再回来,而不要非法居留在美国。 被美国学校开除 最严重的后果便是失去美国合法身份,这对重新签证入境,重新转学,都可能造成很大的问题。国际学生从被学校开除的那一天,就是失去了全职学生F-1 的身份。失去学生身份 的天数越多,将来签证的时候就更加艰难。签证官很容易拒签。 如果学生无法及时转学,不能马上进入新的学校,学生还有可能永久失去在美国的学生身份。我们遇到过一个这样的学生,因为作弊被学校开除,然后有错过了转学的时机,学生三年内不能来美国。触犯了移民局的明文规定就晚了,这个时候谁帮忙也没有。总而言之,如果遇到 被美国学校开除 的情况,要马上找专业的机构帮助,和美国学校的沟通,是一件很细致的事情,靠学生本人,和家长,大概没有这个能力做得最好程度。 如果学生旷课太多,最严重的后果是被学校开除并直接通知移民局。发生这样的情况,新的学校可能也不敢录取。很多美国大学本科和研究生的申请表及一些工作申请表格上,都有一条“你以前是否有被学校开除”。学生如果被记录在案,对学生以后在美国都会产生很大的影响。这里面,如果处理及时,而且有专业人士的介入,沟通恰当,这个情况一般是可以控制的。然而有许多机构打着帮助留学生的名义,高收费,欺骗留学生和家长。如果您遇到这些问题,请来我们专业的律师楼做咨询,而不要轻信外面的不正规机构。

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華人濫用福利遭調查被遣返或取消公民

By | 2018-08-08T18:57:10+00:00 八月 8th, 2018|博客|

很多华人认为美国的福利多到那不完,有的甚至认为不拿白不拿,但这种思想是完全错误的。需要注意的是,川普这次誓言要大刀砍除滥用福利的移民,近日,频频传出华人欺诈滥用福利被查的新闻,境内美国社会安全局查,入境美国海关查,甚至续签美国签证也要查! 就在上个月,首例华人因福利欺诈被抓!一位退休老人在办理SSI的手续时,官员发现他仍每月领着4000元的中国退休金,甚至还有未上报的国内房产!勒令他在一个月之内递交大陆退休证明,以及美国所有银行的户口证明,甚至连已取消的国内户口资料都要呈交。律师表示,一旦被认定是福利欺诈,该为老人的所有福利将会取消,甚至受到法律制裁! 更让不少华人心慌的是,美国政府为了严查福利滥用,甚至会秋后算账!3年前赴美国生子的中国妈妈,在前几日去续签美国旅游签证,美国大使馆官员翻起了旧账,要求她提供当年妇产医院的账单,而她拿不出。如果被怀疑是占用美国福利资源,顺利拿到美签已然无望! 现在在海关入境时,边境执法人员也会对吃福利者格外用心,上个月竟有位华人,因为曾在美国滥用[白卡]而遭到了原机遣返!有的华人背着LV去领福利,这已经是华人圈公开的秘密,这一切都源于美国社会福利是基于[荣誉系统],原则上政府相信申请人提供的信息,但一旦被发现造假或蒙骗等经历,也得付上高昂的法律代价。如果被查会遭撤销绿卡,永久居民有可能遭递解出境,甚至面临长达20年的监禁,更可怕的是,移民担保人也需承担连带风险!纽曼律师楼提醒您,如果你认为自己存在一定风险,请及时与律师事务所联系,需要有专业的律师来为您解答疑问和解决问题。 领取SSI福利的硬性条件:如果是单身,拥有的资产价值必须低于2,000美元;如果已婚,则必须低于3,000美元。(不包括1500美元以下的人寿保险单,美国所住房屋及土地和汽车)美国老年公寓的申请标准是: 满55岁的美国公民(有的地方是年龄在62岁以上),本人无私人房产,低收入,对于月收入也有严格标准,月收入低于200美元的(各州略有不同),才可申请入住老人公寓。 除了常见的工资等月收入浮动需要及时申报外,还有两项收入变动极容易忽视,而不少华人就是在这些地方栽了跟头。   滥用政府医疗福利和粮食劵福利被查如何应对     赴美生子的福利騙局 赴美生子条件诱人,但也有不少陷阱!在很多宣传下,来美国生孩子会有美国国籍,而且还会有很多福利,这就导致很多人被列入黑名单。这些骗局有白卡(WIC)和AIM保险。 長期離開美国,沒有申报 有不少人在美国拿着国内退休金,也有长期待在中国,却还享受这美国的福利。 美国司法部移民规划局(INS)资料显示,如果绿卡持有人离开美国超过6个月,在返美的时候,移民官员会进行调查,期间如果使用现金福利(cash welfare)或长期护理(long-term care)都可能被视为[福利欺诈]!一旦发现,未来则会很难顺利入境。 法律规定:领取社会生活辅助金(SSI),需要在美国任何一个州连续居住30天以上。一旦领取,就不能离开美国超过1个月,否则又要重新申请。 同時領取多份福利 除了上述内容,还必须了解同时领取多份福利可能就已是福利欺诈。有些福利是绝对不可以同时享受的。在加州领取社会生活补助金者,不能领取粮食券。因为加州在联邦的社会安全生活补助上已经附加了一笔金额。 在享受母婴保险计划时,不能同时获得免费的加州医疗保险计划AB部分的福利。 這些福利可放心申請 根据美国移民局提供的信息,进行以下福利的申请不会被认为是公共负担:Medicaid联邦医疗保险;儿童健康保险计划:为儿童孕妇提供医疗保险;粮食券;母婴儿童营养补助;急诊援助,营养计划;儿童午餐减免;能源补助,住房补助;紧急救灾服务;寄样照顾领养补助;基础教育,高等教育补助;职业培训;社区服务援助项目。纽迈律师楼提醒您,如果你认为自己存在一定风险,请及时与律师事务所联系,需要有专业的律师来为您解答疑问和解决问题。

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