房屋局糾察違規改造指甲店

//房屋局糾察違規改造指甲店

房屋局糾察違規改造指甲店

近來,越來越多的華人開的美甲店,美容店,按摩店,收到房屋局的罰單.

指甲行業是許多華人業主選擇投身置業的行當。其中一部分人懷揣着資金選好了店址,或者是租用店面,改造店面準備開張時,卻接到了來自紐約房屋局(DOB)的罰單,不止要業主繳納罰款,還需要業主出席聽證會。這些罰單如果不能得到快速及時的處理,可能會使罰款加重,在原先處罰的基礎上追加罰款,或者產生罰款利息,最高可達2.5萬美元。通常對指甲業者來說,收到罰單是由於兩種違規,施工未經許可和違規使用房屋。

一般將房屋店面改造成指甲店,需要申請的是二類改建。具體有以下幾種情形:鑿舊牆、建新牆、加開新窗、改動水管、電路位置走向。不過,也有一些小的改動,並不需要向房屋局申請開工紙,比如換燈具、重鋪地磚、翻新木地板、刷漆補牆等。二類改建,此類改建都不需改變房屋用途及防火緊急出口,比如安裝電管、水暖工程、改承重牆等。

指甲店要順利改造,除了申請到開工許可之外,房屋局的規定中還有另一道關卡要過,那就是房屋使用證(CO)。房屋使用證,是證明一個建築物合法性的重要憑證。它由當地政府的房屋局辦法,體現的是建築物的合法用途。依照房屋局的規定,無論是建新屋,還是增改房屋出入口,或者改變房屋全部或部分的用途,都應申請新的居住證來體現這一變化。

收到房屋局罰單怎麼辦

收到房屋局罰單怎麼辦

 

在紐約市,房屋局要對建築進行一系列的檢查之後,才會頒發房屋使用證。檢查的方式通常是房屋局的檢查人員會到建築現場進行檢查,檢查員會確定現場沒有人在進行的工事,出入口沒有障礙,沒有安全隱患。除此之外,還需要檢查的地方包括:管道檢查、消防噴淋系統、火災自動報警系統、電力、消防泵的壓力測試、建築檢查(要求建築是按照建築師蓋章和批准的圖紙建造的)、電梯檢查、大堂檢查、建築出口數量是否足夠(和建築大小有關)。

有些時候,如果店面已經存在違反房屋使用證的情況,會影響到業主申請開工許可。若出現這種情況,業主需要先解決已經存在的違規情況,再向房屋局申請開工許可,否則也將面臨罰單。

若已經不幸因違規而被房屋局開出罰單,則一定要及時弄清楚自己收到的罰單類型和內容。法務局會發布的違規通知分為兩種,一種是在環境控制委員會解決的需要上庭的違規通知,未經許可進行施工就屬於這類違規。另一種是房屋局,不要求出席環境控制委員會的聽證會。

因此,在收到罰單時,首先要做的應該就是尋求專業律師的幫助。曾有一位業主,盤下了一個店面準備改建成指甲店開張。原房東稱此店面的法律手續齊備,房屋使用證也適於指甲店,這位業主信以為真,買下了店面,直接改造開張,結果收到了房屋局的罰單,不止影響他營業,還要繳納大筆罰款,面臨巨大損失。這位業主焦頭爛額之下,求助律師樓幫他解決這個大麻煩。律師樓資深猶太律師通過其專業法律技能與多年經驗,幫助這位業主取消了罰單,免除了他所有的後續麻煩,讓他能夠順利開張,安心經營事業。

 

沒有開工許可施工

此類罰單通常是違章者沒有開工紙施工,如果初犯,有機會向樓宇局申請罰款減免或降低處罰.一般處理方法:立即僱傭有資質的工程師和有執照保險的施工隊申請開工施工。

 

違章加建改建

此類罰單通常是違章者沒有向工程師建築師諮詢,自行在沒有房屋局批准的情況下改建造成的,處理方法: 一種方法當然是拆除違章加建改建,但拆除也需要工程師畫圖由執照施工隊施工,也可以由工程師畫圖向房屋局申請審批,將違章加建改建合法化。

未按設計方案施工

此類罰單通常是違章者或施工隊未完全根據房屋局批准的圖紙施工而造成的.一般處理方法:將未按照圖紙施工的部分改正或者由工程師或建築師向房屋局提交圖紙修改來匹配現狀。

  1. 實際使用與房屋局合法居住使用證記錄不符

此類罰單通常是違章者不按照房屋局使用證的使用用途,而另作他用, 比如住宅用途的房屋用於商業用途。一般處理方法: 按照房屋局使用證規定使用或者由工程師或建築師向房屋局提交C/O修改。

2.未獲得合法居住使用記錄使用證

此類罰單通常是違章者的房屋沒有合法的使用證,如改建後的房屋沒有合法的使用證, 此類罰單一般處理方法:由工程師或建築師向房屋局提交申請,獲取使用證。

接到房屋局的罰單時候,基本的解決方法就上法庭和整改。上法庭是為了判該罰多少錢。整改就是要清除違章建築。房屋局現在管理得很嚴格,判決罰款45天後,會隨時再次派人來檢查。如果發現還沒有清除的話,第二次罰款是非常重的。所以屋主要千萬注意這個問題。 如果業主不幸遇到上述這些問題,應及時向律師會計師求援。律師可以代表業主上庭。朱施律師會計師樓的律師表示,律師了解如何應對房屋局罰單,了解如何與法官以及房屋局官員談判,不僅可以為您以最快的方式解決該事件,也可以為屋主爭取到較少的經濟損失。

By | 2018-08-23T10:03:05+00:00 八月 23rd, 2018|博客|房屋局糾察違規改造指甲店已關閉評論